端午厦门楼市冷热不均 业内 7月后或短期冷清

　　小长假期间一手房大卖

　　“红五月”余温未散，刚刚过去的端午节又再次让人看到厦门楼市的强劲购买力。记者昨日了解到，今年端午节，厦门一手住宅成交量高达492套，是去年同期的7.7倍。不过，受7月1日将实施二手房交易税新政等因素影响，端午节我市二手房成交量“不升反降”。

　　[一手房]3天成交492套

　　昨晚来自厦门国土资源与房产管理局网站的数据显示，今年端午节期间，厦门一手住宅成交量达到492套，其中，6月22日244套，6月23日142套，6月24日106套。日均成交量高达164套。

　　该数据是去年同期的7.7倍。资料显示，去年端午节三天假期，厦门住宅成交总量为64套，日均成交21套。而2010年端午节，我市一手房成交仅为16套。

　　记者了解到，自今年3月以来，厦门楼市不断升温，截至5月，全市住宅成交4660套，环比上涨50.57%，同比上涨110.67%。从当前的情况来看，端午节楼市显然是延续了“红五月”的强大气势。据悉，端午节期间，世茂湖滨首府、特房美地雅登及海投天湖等楼盘人气爆棚，前来认购、签约的客户络绎不绝。

　　据悉，眼下购房群体主要是“刚需一族”，包括婚房、给父母养老及子女就学等。

　　[二手房]成交量竟“不升反降”

　　相比一手住宅的火爆，二手房则显得平淡许多。尽管眼下端午节三天期间我市二手房的权威数据还未公布，但记者走访我市多家房产中介获悉，这个端午节并未迎来火爆生意。

　　昨天，在某品牌房产中介卧龙晓城店，记者看到，店内只有3个工作人员在闲聊。“因为端午节第一天生意不太好，所以就有同事请假回家了。”其中一名工作人员小李告诉记者，“端午节3天下来，带客量比平时少了不少，三天只成交1套。”

　　厦门世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，6月上旬、中旬二手房成交很火爆，每个门店每天最高能成交一套，而这个端午节，三天下来，每天才成交一两套。

　　海之基房产的严总表示，造成眼下二手房这种“不升反降”的原因是，7月1日将实施二手房交易税新政，届时购买二手房相关的税收增幅要高出8%—10%左右，“而因为现在已是6月底，若是现在买了二手房，到7月1日那天也完成不了过户，所以不少购房者干脆不急了，等到7月之后再看看。”

　　据悉，尽管成交量不怎么火爆，但当前二手房的价格依然较为稳定，并未出现调整。

　　[预测]7月后或出现短期冷清

　　业界称，今年6月以来，厦门一手楼市延续了火红态势，令不少人对厦门楼市前景看好。

　　“今年以来，政府不断出台各种刚性需求的政策，让积压许久的刚需一族爆发了强大购买力，同时，部分楼盘采取‘以价换量’等促销政策，才带来了这几个月的楼市红火。”禹洲地产相关人士告诉记者，而从目前的情况来看，未来政府可能不会放松“限购令”，但可能会继续出台政策释放刚需，开发商若继续适当促销，楼市应能在短期内保持红火。

　　不过，也有人指出，经过这前几个月的消耗，刚需已开始疲软。未来楼市能否继续繁荣，也不容乐观。

　　而在我市一些房产中介来看，从今年7月1日起，我市二手房交易将按评估价计税后，我市二手楼市或将出现一定时间的冷清情况。“购房者可能会重新观望，试探市场。”海之基的严总说，“一定时间的观望之后，刚需可能会继续出手，投资者则变得更谨慎了。” (记者 叶子申)