中山上月一手住宅量增价稳 非住宅价格大幅上涨

　　6月12日下午，市国土资源局公布的5月份楼市各项交易数据显示，上月一手住宅成交放量但价格保持平稳，而非住宅和土地均价则大幅上涨。

　　业内人士认为，目前市场已在底部，而下半年依然会保持平稳。

　　一手住宅成交放量价格平稳

　　上月全市共成交商品房(包括住宅、车库、商业等)5447宗， 环比大涨三成，面积约57.9万平方米,环比涨36%；其中，一手住宅成交4446套、面积约50.1万平方米，环比也均上涨了三成多。分城区和镇区来看，两者在商品房和一手住宅的成交套数和面积上均表现为上涨。

　　成交量大涨，但成交价格却并没有多大变化，上月全市一手住宅成交均价为4987元/平方米，仅比4月份多了7元；其中城区一手住宅均价为5549元/平方米，镇区为4800元/平方米，环比分别跌2.9%和涨1.2%，城区住宅均价在连涨四个月后，首次回落。

　　在以建筑面积144平方米为界的“大户型”和“小户型”的均价上，除城区小户型下跌外，其余均表现为上涨，涨幅最大的是镇区大户型，上月均价为4980元/平方米，比4月份上涨了246元；而城区“大户型”均价则是6049元/平方米，这也是从去年12月份以来，首次突破6000元大关。

　　二手房、非住宅、土地均价均上涨

　　在二手住宅方面，数据显示，上月成交1044套，环比下跌8.6%，不过成交均价则达到2342元/平方米，环比上涨6.2%。有二手中介市场人士分析，由于目前“一二手倒挂”现象依然存在，二手市场虽然较年初有所回暖，但整体依然较为平淡。

　　而在非住宅(别墅、商业、车库等)的成交上，上月则有明显的增长，成交1001宗，面积约为77.3万平方米，环比分别上涨两成多和五成多，成交价格更是8341元/平方米的今年最高位，环比增长了25%。有业内人士认为，上月底非住宅产品签约的井喷，特别是镇区的几个商业项目拉高了5月份整体的水平。

　　中山中原地产根据中山市国土资源局公布的土地成交统计，上月全市土地成交面积环比大幅上升了231.3%，成交金额则上升了304.2%，其中位于古镇和港口的商业用地成交，表现抢眼。而在土地价格上，中山中原地产统计的5月份成交均价是2005元/平方米，环比大幅上升了两成多。

　　业内：市场已在底部 房价将保持平稳

　　中山中原地产在其市场研报中认为，5月过后，开发商在销售策略上都会进入一个调整期，而从6月份开始中山楼市的标杆雅居乐突然全线7.5折促销，有拉低全市整体均价的趋势，但同期也有其他众多中高端楼盘开卖，抵消了这种趋势，预计在目前这种以刚需为主的市场中，价格将保持平稳。

　　而在昨日由搜房网举办的“大话地产”活动中，中山本地业内人士也普遍认为，由于“限价”原因，目前的楼市数据并不能反映市场实际状况，但从整体趋势来看，如果政策面没有大的改变，下半年楼价将以平稳为主，上涨和下降的空间都不大。

　　中山天睿地产总经理凌慧表示，雅居乐为期20天的全线促销已经接近尾声，市场并没有普遍跟风，而下半年开发商会有一些促销，但价格也不会降到哪里去，原因在于目前楼价已经到了开发商的成本价，购房者应该理性看待房价，如果价格过低，可能会带来楼盘品质下降。

　　中山中原业务发展中心高级总监植建军则对下半年谨慎乐观，他表示，近期包括降息等一系列的政策面回暖，以及国家对刚需型购房的鼓励，在目前的成本价附近，楼价再降也降不到哪里去，对于有需求的购房者来说，有合适的楼盘就可以出手，不要有“抄底”的心态。 (记者齐华伟)