5月楼市成交飘红 “红六月”或可期

　　1月至5月,省城住宅成交量分别为120套、1759套、2380套、3274套、3545套,整体呈现快速上扬趋势,楼市“红五月”显现。6月上旬,新老盘开盘、加推活跃,楼市成交量较5月同期略增长。业内专家预测,楼市“红六月”或可期。

　　5月楼市成交飘红

　　根据济南住宅与房地产信息网数据统计显示,5月份济南成交商品房5624套,远超4月份的4786套。其中,5住宅成交3545套,环比4月份的3274套上涨8.3%。值得注意的是,3月份济南公寓成交量仅为31套,4月也不过30套,而5月份公寓成交达184套,远远超过之前两个月的成交总和。

　　不只济南,全国一些典型城市基本都出现了成交上涨的局面,“红五月”显然已经成为全国楼市的主题。根据中国指数研究院的报告,观察的54个城市除个别以外,成交量均有所上升,截至5月27日,5月内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数高达191439套,创出2011年新一轮调控以来的月度新高。

　　6月开局显活跃

　　进入6月,楼市延续5月新老盘开盘、加推态势。6月3日,外海中央花园二次加推,供应108套房源,当天成交91套；7日,波斐丽景开盘,推出107套房源,成交35套,虽表现一般,但也为整体低迷的高端住宅市场注入一股活力；9日,位于泉城路的泉城旺角产权商铺项目开盘,当天销售73套,解筹率达80%,“短短一个月蓄客近100组,73套的成交量远超预期”,项目策划经理张展说道,他表示,项目位置以及产品属性是吸引客户的重要因素,单铺总价也打破了泉城路商圈百万以上级别的门槛。据悉,当天成交客户几乎全部以投资为主,客群对于纯商铺的需求凸显。

　　截止到6月13日,济南住宅成交量为1497套,环比五月同期1451套的成交量略长。“目前市场消化库存速度加快,开发商多提前开盘时间,增加推盘量,以期延续5月市场热情。”一开企业营销经理告诉记者。

　　下半月楼市供应提量

　　记者调查了解到,6月底前,舜奥华府、明湖白鹭郡纯新盘预计开盘面市,老盘中海国际社区加推新产品,供应总体量预计在6万平米左右。

　　据悉,舜奥华府月底举行大客户签约,预计推出400套左右房源,面积为90-300平米；位于高新区的明湖白鹭郡月底将首次开盘,供应近4万平米体量,78-132平米户型满足刚需与改善型客群需求；中海国际社区于月底加推尚湖央邸产品,据项目负责人介绍,此次加推预计有300套房源,面积在90-200平米之间。

　　“对楼市而言,6月份一般是传统意义上的‘淡季’,但5月楼市成交全面飘红,一定程度上推高市场信心。同时鉴于‘买涨不买跌’、从众等惯性心理,购房者热情很可能会继续释放。”某业内人士表示。此外,“降息”、“公积金贷款额度提高”等政策利好或将带动一批刚性需求释放。因此,6月份很可能会出现淡季不淡的市场状态。(楼市记者 陈晓翠)