西安楼市：涨价不可取 稳定求发展

　　本期嘉宾：窦化仑 简介：房地产营销专家、培训前沿名师团高级讲师、搜狐焦点“2011年度西安地产影响力人物”

　　西安在楼市限购后，投资及投机人群明显被抑制，各种促销花样无效之后，开发商开始下调价格，在以价换量中回流的资金，解决了部分开发商的温饱问题。而近日，二套房贷款松动的消息似乎又让部分开发商看到了“希望”，并做起了报复性涨价的准备。

　　我要在这里提醒这部分开发商，其一，回暖不是限购政策取消，因为开发商主动地房价下调和购房贷款优惠吸引来的购买力，会因为价格提升，转化为观望。这样一来，看似单套房涨价，有可能多赚，但购房总量下降，得失如何算笔细帐便知。

　　其二，限购的初衷是限制房价涨得太快，如果楼市现在刚刚缓过一口气就想着涨价，就会触动底线，引发深度调控，后果可能会让开发商更难受。

　　其三，任何行业过了初期的暴利阶段势必是平稳的合理盈利阶段，想继续赚取以往的暴利不符合发展规律。最后，开发商也应该明白，作为支柱产业的房地产开发对中国经济的影响有多大，如果涨价，势必带动相关行业原材料和产品涨价，那么房企赚到手的财富也一样会缩水。所以，想长期稳定做开发，必须做好产品，形成自己独有的核心竞争力，稳增长，缓增长，才能保证未来开发的产品继续有人购买，从而继续赚取合理利润。