楼市6-8月或上演“淡市不淡”

　　央行"降息"，楼市走势如何？一些专家认为-- 楼市6-8月或上演"淡市不淡"

　　昨天，中国人民银行下调金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　央行急"降息"主要源于5月份乃至第二季度宏观经济数据不乐观。从宏观经济角度而言，5月份宏观经济数据有可能不乐观，整个2012年第二季度有可能成为经济触底的市场阶段，在这个阶段，为了保证宏观经济"稳增长"，央行再次降息。"降息"后与年内三次"降准"形成市场叠加效应，适当释放市场"流动性"，以配合2.0版"四万亿"资金对于宏观经济"稳增长"的作用。

　　"降息"之后，对于中国房地产市场影响如何？应该从哪些方面解读"降息"对于购房者、开发商、甚至整体市场的影响？为此，记者采访了同策咨询研究中心总监张宏伟。

　　张总认为，对于房企来讲，房企不会因为此次"降息"而资金面有所缓解，整体房企资金面紧张的局面不可能改变，不过资金面走向宽松的预期有可能会促使开发企业继续博弈市场，以赢得后期政策面对于房地产开发行业的宽松。

　　那么，"降息"之后对于购房者有何影响？对于整个市场成交走势影响如何？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，"降息"为购房者节省一部分购房预算，这对于刚需购房者来讲，在"刺激刚需"首套房入市的政策背景下，首套房置业者应该还会继续在这个阶段入市。不过由于"降息"隔年调整的游戏规则，购房者真正节省购房预算是从2013年开始。

　　张总认为，"降息"后与年内三次"降准"形成市场叠加效应，为楼市 "差别化"信贷政策出台及执行创造了市场条件。在刚刚过去的5月，"降准"促使整个楼市成交量的"红五月"的出现，在当前及未来6-8月传统的市场淡季时间段，整体楼市按照经验来说应该是维持淡市的状态，但是，2012年的市场状况有可能区别往年经验。"降息"后与年内三次"降准"形成市场叠加效应，有可能使楼市6-8月出现"淡市不淡"的行情。

　　所谓"淡市不淡"是指一方面不会延续往年淡市的状况，另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势，成交量在这一阶段保持不温不火的状态，甚至出现小幅反弹。原因如下：第一、"降息"后与年内三次"降准"形成市场叠加效应，政策层面正值"刺激刚需"时间窗，刚需应该会在6-8月份继续释放需求。

　　第二、"稳增长"措施和房地产行业没有直接性关系，开发企业资金面压力还是持续存在，这个阶段开发企业会加大市场供应，供应的增加与个案价格的调整会促使后市成交量保持一定的水平，不会出现大幅下滑的趋势。

　　第三、开发商与其像去年一样等到年底冲刺年度销售业绩指标，不如利用当前政策微调"刺激刚需"的时间窗口，及时降价跑量，有条不紊的分阶段向公司的销售目标迈进。