决战上半场 重庆房企发起最后冲刺

　　重庆楼市在收获了“红五月”业绩飘扬的硕果之后，6月伊始，房企又打响了全年战中的上半场突围之战。6月，是半年任务的分界点，亦是检验各房企全年任务完成的一个风向标，上半年任务的完成好坏将直接影响开发商下半年的计划、营销策略、价格等多方面的战略部署。可以预见，6月份，开发商已经开始摩拳擦掌、整装待发，上半场决战的号角已然吹响。

　　房企加码 吹响冲锋号角

　　在6月正值年中之时，重庆各开发商中半年任务完成情况参差不齐，有遥遥领先者，有刚好过关者，当然也不乏相差甚远者。正是在这个半程收官阶段，重庆房企开始各显神通，加大促销和放量的砝码，为了做好全年销售业绩的半年冲刺，进攻趋势可谓猛烈。

　　据龙湖相关负责人透露，龙湖为了打好年中收官之战，将以低总价房源和别墅房源为突破口，在6月中下旬进行集中放量，并推出相应的购房优惠。时代天街、U城、仟佰汇、源著、春森彼岸等7大楼盘将会推出2500套价值20亿元的品质房源，其中2000套为顺应市场需求的刚需小户型，低总价房源。

　　此外，金科旗下的楼盘为了进行年中冲量，世界城将在6月中旬左右首推蓄客不错的洋房产品；廊桥水乡也会应市推出位置绝好的高层精品，以便抢占市场；同时，据了解，东原香山项目虽然目前已经完成全年销售任务，但为了冲刺业绩，又加入到集团启动的为期一个月的“2012淘房节第2季”；保利为了在年中完成60%的全年任务，也将会在6月对旗下的花半里项目和江上明珠项目进行首开和加推……

　　业界专家指出，房企6月冲量的不在少数，而在冲量的时候，开放商的诚意也逐渐显现，他们或推出顺应市场的刚需房源，或推出特惠房源，或者一开始就让价格到位……这些优惠措施的推出，无疑为房企打响半年收官之战起到了进一步的助推作用。

　　优惠给力 看好时机购房

　　6月，除了大部分开发商给出的优惠之外，市场其实还存在一些“诱人”的利好之处。上周，重庆市住房公积金管理中心调整了政策，扩大了公积金贷款的额度、比例、范围等条件。而在此之前，银行存款准备金率也下调了5%，释放约4000亿元的资金，贷款似乎也将有所松动。

　　面对开发商半年冲刺给出的诚意，以及市场近期显现出来的各种利好条件，购房者小王开始纠结了——现在是否到了楼市底部，房价是否会反弹，到底现在适不适合下叉？

　　策源总监余波认为，现在中央的政策基调是“稳增长，保刚需”，所以对于房价反弹的说法不太靠谱。虽然现在重庆楼市也出现了部分诸如旭阳、鲁能等“日光盘”，但是谈回暖还为时过早。市场在每一个阶段都有自己的需求存在，此阶段有刚性需求，下阶段有改善型需求，在不同阶段开发商要根据市场的不同需求灵活应对。而开发商在6月年中这一时机推出的冲量优惠，可以说是一种正常稳健的做法。

　　“对于下叉这个问题，我认为没有适合的时机，只有适合的价格。”余波认为，面对开发商给出的让利和诚意，未来重庆楼市将量价齐稳，刚需仍占主要。以小王为代表的首次购房者，如果有经济承受能力，面对与去年相比大好的市场和开发商的让利，这一阶段无疑是非常适合下叉的。(周沙)