付点中介费二套房变首套 业内称后果很严重

　　不排除有银行工作人员违规操作，但是走出这一步，后果很严重

　　近期首套房贷政策明显放宽，利率85折重出江湖，但二套房贷却依然纹丝不动。想以旧换新的郭辰最近就为这事头疼，由于他之前已经申请过一次房屋贷款，现在再申请就得按照首付6成、利率上浮1.1倍的二套房政策来执行。就在他烦恼之际，网上一个“二套变首套”的帖子引起了他的注意，发帖人称，只要缴纳一定的费用，就可以通过银行内部人员，将二套房贷做成首套房。“这是真的吗？”郭辰疑惑。

　　做成首套有银行“内应”？

　　就此，笔者以购房者的身份咨询了发帖人，该人士称，他做这个业务是直接和银行“内部人士”接洽，主要是针对购房者的不同情况，帮助他们顺利地以首套房的政策拿到贷款，没有任何风险。“如果夫妻两人中只有一人有过贷款记录，再次申请房贷的时候，我们会让没有贷款的另一方做主贷人，如果只是手头有房，没有贷款记录则更好操作，我们会直接联系一些只认贷不认房的小银行做成首套。”该人士透露，他已经帮不少客户操作过，都很成功，至于收费“从几千元到十几万不等，主要看贷款的额度和操作的难度。”像郭辰这种手头有房且夫妻双方都有过贷款记录的情况比较棘手，中介表示和银行沟通之后可以做，“但中介费很高，要5-6万。”

　　付出高额的中介费就能降低首付和利率，银行真会如此操作吗？笔者随后致电南京各大银行的信贷部，却被告知：现在银行仍然严格执行国家差别化的信贷政策，在首套和二套的鉴定上也仍然严格按照认房又认贷的标准。

　　“明知故犯”要负法律责任

　　“我们有严格的审批流程，贷款人的征信情况、贷款记录都全国联网，无法作假，即使有个别客户经理联合客户作假也很容易被查出来。”中国银行一位信贷经理对笔者表示。

　　与此同时，中国银行业监督管理委员会江苏监管局的相关人员也告诉笔者，中介口中所称的“联合银行内部人士将客户二套房做成首套”做法，在目前的金融政策下肯定是违规的行为。虽然不排除一些银行有违规操作的嫌疑，但是，申请人一定要清楚，即使和银行签订了贷款协议并开始执行，也并非万事大吉，“监管部门定期审查银行的贷款，要是被查出是违规放贷，客户就要补齐相关资料以及首套与二套的差价、性质严重的会收回贷款。”该人士提醒购房人，这种“骗贷”行为一旦曝光，银行只会承担自己的违规责任，购房者除了要面对经济上的压力之外，还可能要为这种“明知故犯”的行为承担法律责任，得不偿失。