天津二手房“红五月”未现 成交量保持平稳运行

　　根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2012年5月天津市二手私产住宅共成交4922套，环比上涨13.5%，同比上涨22.2%；成交面积38.5万㎡，环比上涨14.2%，同比上涨21.4%；成交均价8631元/㎡，环比上涨0.5%，同比上涨12.2%。

　　5月由于交易天数的增加导致二手私产住宅成交总量环比出现13.5%的自然上涨，从交易日日均成交量来看，5月日均224套的成交水平与上月的228套相比基本持平，与新建商品房成交量创年内新高相比，二手房的“红五月”并未显现，保持着平稳运行的趋势。我爱我家市场研究部经理郭燕认为，新建商品房集中供应和大力度优惠、以及楼市观望氛围依旧难以打破是造成二手房成交量难以回升的主要原因：

　　一方面，随着调控的深化，开发商资金压力逐渐增大，推盘意愿明显增高，尤其在春节后通过小范围的“以价换量”试水成功之后，5月份以来供应量及优惠力度不断增大，在一定程度上吸引了部分购房者的目光转移至新房市场。

　　另一方面，未来房价仍会继续下滑的预期强烈导致当前市场中购房者的观望氛围难以缓解。4月以来首套房贷8.5折优惠利率的出现、央行年内第二次下调存款准备金率等一系列适度宽松的货币政策均未刺激购房者的入市，可以看出当前房价的走势成为了购房者是否出手的关键，因此观望氛围依旧较浓，成交量未出现回升反弹。(记者 冯丹丹)