以产品取胜 重庆楼市上周惊现多个“日光盘”

　　单周成交30-40万平方米，回归正常，建面均价6707元

　　上周，万友七季城、中庚城开盘当天就售罄，鲁能星城和保利江上明珠也几乎被抢光。

　　领域机构认为，在同一周出现多个“日光盘”的现象实属罕见，并且还是处于楼市的平稳期。分析上述楼盘，其优势和卖点也十分突出，看来，在如今的买方市场，以产品取胜才是王道。

　　量价回归正常水平

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，5月14日至5月20日，重庆主城区共成交商品房4724套，成交建筑面积约41万平方米，环比上升10%。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，与前一周相比，成交量出现小幅上扬，重庆楼市已回归到单周成交30－40万平方米的正常水平，成交量和成交价格都步入平稳期，不会存在太大的波动。

　　房价方面，上周成交建面均价为6707元/平方米，较前一周下降100元/平方米。张鑫认为，房价出现小幅下挫，主要是由于中高端物业占比减少，而非开发商普遍降价促销所致。

　　他估计，接下来，成交量将会稳中有升，而房价将会维持在6600元/平方米左右。

　　单价上浮300－500元不等

　　上周，新开盘项目有17个，共推出建筑面积约31.8万平方米，较前一周猛增24.4万平方米，增幅达332%。

　　几个项目共推出3093套房源，当天销售1869套，平均开盘去化率为60%，这是春交会后，出现的又一波推盘高潮。

　　其中，万友七季城和中庚城分别推出230套415套房源，开盘当天就被抢购一空；鲁能星城和保利江上明珠的去化率均在95%以上，几近售罄。此外，龙湖源著等项目的去化率也高达80%以上。

　　张鑫表示，一周出现多个“日光盘”很是少见，至少今年以来还是首次出现。这些楼盘不光以产品取胜，还要么极具性价比，要么在资源、地段或景观上更胜一筹。

　　他还特别指出，由于之前卖得较好，除了中庚城和朵力品道为首次开盘，另外15个楼盘中有13个都在前一次开盘的基础上，将价格上调了300－500元/平方米不等。

　　月底将迎推盘高峰

　　上周，新批准预售项目达24个，新批准预售面积约55.7万平方米，基本上与前一周持平，仍保持高位运行。

　　张鑫表示，开发商集中拿预售，一方面是要赶在传统淡季之前推售，另一方面是为了冲击半年任务，5月底或6月初将迎来推盘高峰。

　　上周获取预售的项目有18个尚未开盘。包括九龙坡的恒大雅苑、上邦高尔夫国际社区、力标祥御巴山，北部新区的融创勋爵堡、棕榈泉国际花园、象屿两江公元、中冶北麓原，以及巴南的典雅天城等项目，将于近期入市。(记者 代峥)