红五月真未来 房价还有回调空间

　　“红五月”的楼市回暖，撩起了购房人“买涨不买跌”的跟风心态，鼓舞了开发商“坐地涨价”的牛气，也令“房价已调控到底”的言论甚嚣尘上。中国社会科学院研究员易宪容近日表示，中国应当继续对房地产市场实施严格调控，房价进一步回调是中国经济恢复可持续增长的必要条件。而多位业内专家也表示，“红五月”并非终极回暖，成交量回升有赖于继续“以价换量”。

　　根据北京市住建委的统计，上周北京新建商品住宅网签2490套，环比上涨3.6%；二手住宅成交3008套，环比上涨17%。

　　在各种回升的数据下，一些购房人也在5月出现了“买涨不买跌”的跟风心态，在许多二手房交易中，都出现了“加价抢房”的场景。

　　“我的心理价位是120万元，结果中介带着40个人过来抢房，最后136万元全款卖了，简直是超发了。”在惠新西街南口有套38平方米“蜗居”房的业主就刚经历了一场“抢房”大战。

　　5月19日，中国国务院总理温家宝在武汉主持召开座谈会上表示，要贯彻稳中求进的总基调，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把稳增长放在更加重要的位置，并将稳定房地产市场调控政策。

　　随后，就有媒体援引总理的话表示，这不同于他以前发表的将坚持房地产调控政策不动摇的言论，措辞不如以前强硬。更有观察人士预计，政府有望早于预期地在房地产市场一些领域推出温和的放松举措。

　　对此，中国社会科学院研究员易宪容昨日表示，中国应当继续对房地产市场实施严格调控，房价进一步回调是中国经济恢复可持续增长的必要条件。“推动房价降至百姓负担得起的水平是政府实现促进内需目标的唯一途径。挤出房地产泡沫、让百姓可以消费得起住房，中国未来10到20年才能维持增长势头。”易宪容强调，政府不大可能放松房地产调控，包括调高房贷首付款比例以及在一些城市直接禁止购买第二套或第三套房等措施。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也强调，“红五月”的回暖并不能代表楼市的全貌，“目前市场上的购房主力军是首次置业的刚性购房人群，这部分人群资金实力相对有限，对房价异常敏感，房价降幅的减缓，或部分楼盘价格的上调，很有可能迫使这部分购房需求再度陷入观望。” 赵莹莹 J201