深圳新盘入市步伐加快 后市价格无回涨信号

　　上周一、二手房成交都继续保持上升态势，一手房价格再涨一成，二手房价格则继续回调，并开始扭转一、二手价格长期倒挂的局势。

　　据深圳中原地产监测，上周新房成交套数为833套，环比上升21.25%，成交面积为7.34万平方米。从各区看，上周仅盐田的成交套数减少10套，其他各区的成交量都有一定程度的上升，其中，宝安由于星河盛世、花半里等楼盘新品成交较多，该区成交444套，环比上升33.33%，远超其他各区成交量，且占全市成交总量的53.30%。

　　在新房成交价格方面，上周全市的成交均价为19982.07元/平方米，环比上涨10.60%。从各区看，罗湖、福田、南山的价格都小幅下跌。龙岗、宝安的价格则分别上涨14.74%、19.57%。

　　根据深圳中原地产的监测，上周(5.14～5.18)二手房成交1363套，成交面积为12.61万平方米。从各区看，盐田环比多成交7套；宝安成交232套，小幅上升7.91%；罗湖的成交量增加较多，环比增加6成多；福田、南山、龙岗的成交量则有所减少，但减少的幅度不大。

　　在二手成交价格方面，上周(5.14～5.18)的成交均价为17499.03元/平方米，环比下跌2.62%。从各区看，罗湖、南山、宝安的价格都有所上涨，涨幅都在2%～6%之间，而福田和龙岗的价格则都下跌，跌幅都为20%左右。

　　综上所述，一手市场经过一季度的试探、博弈之后，5月份推盘速度开始加快，尤其是宝安龙华片区日益成为热点，后市推盘量将会继续增加，成交量也将随之进一步上升，但价格仍无回涨的明显信号；二手房方面，18日存准率的再次下调，释放一定的微调信号，进一步刺激刚需入市，而业主也逐步放弃惜售心态，调低放盘价，未来二手房成交也将在目前的基础上平缓上升，价格将有所回调。

　　上周新房成交环比对照情况

　　数据整理：搜房网数据监控中心

　　区域 总金(万元) 套数面积(m2) 均价(元/m2)

　　全市↑31.70%↑21.25%↑19.08%↑10.60%

　　宝安↑61.87%↑33.33%↑35.38%↑19.57%

　　福田↑38.03%↑33.33%↑43.48%↓3.80%

　　龙岗↑14.94%↑5.94%↑0.18%↑14.74%

　　罗湖↑122.28%↑120.00%↑126.68%↓1.86%

　　南山↑2.99%↑12.12%↑4.54%↓1.47%