开发商加大推盘量 上周重庆楼市量价略涨

　　上周(5月7-13日)，重庆主城区商品房成交量4021套，较之前一周增加522套，环比上涨15%。“上周成交略有上涨，但主要是受五一假期的房屋成交登记备案的滞后性因素影响。”晟城地产市场经理李飞认为，目前楼市主基调维稳，小阳春渐行渐远，5月开发商更想尽早跑量，消化库存。

　　快步小跑消化库存

　　据晟城地产数据显示，上周(5月7-13日)，主城区商品房成交量4021套，较之前一周增加522套，环比上涨15%；成交面积37.22万平方米，较之前一周增加6.51万平方米，环比上涨21%；开盘均价为9878元/平方米，较之前一周8251元/平方米，环比上涨20%。上周两个别墅项目开盘拉高了整体均价，若减去别墅项目成交，上周开盘均价为8428元/平方米；上周市场供求比为1.55，较之前一周0.12供求比涨幅较大。

　　晟城地产市场经理李飞分析，在经过前两月刚需的充分释放，楼市调控政策短期内不变的情况下，对开发商来说，也许三十六计走为上计，上周开发商又开始加大推盘量，采取“快步小跑”的销售策略，消化库存。目前推出的项目虽然仍以高层为主，但高端项目和非住宅项目也逐渐增加，开发商正计划逐步改变销售策略。

　　5月近20洋房项目入市

　　上周，主城多个洋房项目集中亮相，迎来洋房上市的热潮。据悉，5月主城累计有近20家洋房新推房源。而近5个月的新办预售中，洋房项目共计22个。5月洋房激战，开发商以刚需为主力的销售策略正在改变。

　　金科地产在主城同时推出金科公园王府、太阳海岸、世界城、廊桥水乡、中央公园城五个洋房项目；华宇携华宇·天宫花城、华宇上院、华宇龙湾三大“洋墅”登场；隆鑫鸿府、力帆枫樾等项目也将是5月正式开盘亮相。

　　而已售洋房项目中，5月也将再推新品。龙湖江与城、龙湖U城、保利江上明珠、晋愉融府、远洋高尔夫、中铁山水一舍、和泓四季等都将加入上半年的“洋房大战”。

　　“刚需是点燃今年‘小阳春’的一把火。不过，随着大量的刚需被消化，来自高端住宅、花园洋房、别墅的改善型需求能否接力刚需，成为观察5月市场走势的重要因素。”晟城地产市场经理李飞说。

　　据晟城地产部完全统计，近5个月洋房项目新推2063套房源，去化率为45.42%。洋房新办预售项目共计22个，总体量为17.17万平方米。

　　“5月无疑是洋房放量的一次高潮。不过，从长期趋势来看，花园洋房在产品上面临一定的压力。不会卖得很快。”保利地产营销策划部总经理刘畅分析，“紧缩的信贷政策，让不少洋房的潜在客户无法贷到款，压制了这部分需求。唯有信贷政策松动，才能给真正给洋房‘松绑’。”

　　“相比刚需客户，花园洋房属于绝对的改善型置业，在选择房子的时候没有那么急，对于他们来说选择的余地也更大。”远洋高尔夫营销总监吴彼彼分析道：“洋房、别墅等高端物业，开发商一般谨用价格策略，唯有在产品上做足特色，打动购房者。”(记者 高洁)