张小宏:房地产正回归正常 不能简单用回暖概括

　　中国网5月17日讯 住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏今日作客中国网，针对保障房建设、房地产调控和房产税试点等多个热点问题回答网友提问。关于楼市是否回暖问题，张小宏回答时表示，“我觉得这个问题也不能一概而论。”他认为，市场正回归正常，不能简单用回暖两个字来概括目前的现象。

　　张小宏表示，当前整个房地产市场朝着调控的预期方向发展。去年在一系列调控政策的作用下，房地产市场明显降温，投资、投机性需求得到遏制，房价趋稳，部分城市房价已经有所松动。今年，从头四个月的数据来看，应该来讲总体上也是基本延续了去年以来回调的态势。

　　他分析称，从价格看，目前统计局已经公布了3月份的数字，多数城市的房价同比涨幅是回落的，70个城市里有67个城市涨幅是回落的，其中37个城市同比是下降的。环比数据显示，70个城市里有62个城市环比下降或者说是持平的。调研情况证明，前几年房价涨得比较快的一些城市，今年春节以后打折促销的力度明显加大，房价出现了一定幅度的下调。其它一些城市可能没有出现明显的下调，但是涨幅明显趋缓的，呈现了是滞涨趋稳的态势。

　　另外，从成交量看，目前的成交量同比下降是比较多的，但春节以后相对有所回升。按照国家统计局的数字，今年1—4月份，商品住房成交量同比下降了14.9%。通过深入分析，目前成交量的下降主要还是投资、投机性的购房需求被挤出。今年春节以后，特别是3、4月份的成交量相对于1、2月份有比较明显的回升，主要原因还是在于开发商顺应了市场变化，打折促销、以价换量的力度加大了，再加上商业银行放贷速度加快和利率逐步回归，释放了部分住房的需求。

　　至于真回暖还是假回暖的问题，张小宏表示，“我觉得这个问题也不能一概而论”。从调研以及1—4月份的数据来看，成交量有两个明显的特点：

　　第一，自住性的购房成为主流，不少项目首次购房比重达到了70%，有些项目甚至达到了90%，多数都是首次置业的。

　　第二，部分降价促销比较大的、价格下调比较到位的低总价、中小套型的普通商品住房成交的情况比较好，而一些原本定价比较高、目前还处在高价位的一些大户型或高总价的房子，成交相对比较差一些。

　　张小宏强调，这些情况说明，目前以自住为目的的真实住房需求还很大。开发企业以价换量的空间也是有的，但投资、投机性购房空间已经被大大挤压。他认为市场正回归正常，不能简单用回暖两个字来概括目前的现象。