杭州：廉租房和公租房 房源并轨即将试行

　　同为保障性租赁住房，由于针对的人群不同，保障性租赁住房被分为公共租赁住房和廉租住房。究其历史，“廉租住房”的年龄要比“公共租赁住房”大上许多。目前，由于廉租住房和公共租赁住房原源分开管理，造成配租需求房源与实际房源供应不平衡，一方面导致轮候家庭较多；另一方面房源过剩空置。杭州市为了更好的保障中低收入人群的住房问题，提出“公共租赁住房与廉租住房并轨管理”，现已报请市政府。

　　就此，记者专访了杭州市住房制度改革办公室陈慷副主任以及杭州市租赁房建设管理中心房产政策处。

　　房源可统筹管理、调配

　　5月12日，去年公共租赁住房轮候家庭可以选房了。此前由于户型、房源等问题而租不到房的人们，终于可以再次选择。

　　然而，由于《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)关于廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内的规定，故廉租房50平方米以上的房源却一直得不到充分利用。

　　“若廉租住房和公共租赁住房房源并轨，户型能够调剂，岂不是可以更好地保证老百姓的租住要求，选择多一些，每年轮候的家庭也能大大减少。” 杭州市住房制度改革办公室陈慷副主任说。

　　据悉，廉租住房与公共租赁住房房源并轨后，将统称为“公共租赁住房”。同时，建立“房源库”进行统筹管理调配，解决配租中户型、面积等不匹配问题，可全面提高配租效率，减少轮候家庭数量，更及时地解决住房困难群体“住房难”问题。

　　保障资金统筹使用

　　据悉，廉租住房建设拥有专项资金，公共租赁住房却没有，其建设力度要根据每年的财政拨款而定。“没有充足的资金作为支持，保障房的发展势必会有所限制。” 杭州市租赁房建设管理中心房产政策处章建平说。

　　廉租住房与公共租赁住房房源并轨后，更大的利好就体现在专项资金的支持上。届时，廉租住房专项保障资金可统筹用于公共租赁住房的购建、维修、管理等，保障房将更有保障。

　　房屋装修标准统一

　　如今，廉租住房的装修标准为200元/平方米，公共租赁住房的装修标准为315元/平方米，装修品质在一定程度上有所差异。比如，部分廉租住房使用的是强化地板，但公共租赁住房地面铺设则使用更好一些的抛光砖。

　　廉租住房与公共租赁住房房源并轨后，廉租住房装修标准将大幅提高，由原来的200元/平方米调整到现行公共租赁住房装修标准315元/平方米，更好地满足承租户的居住需求。

　　房屋租金差别化，无缝衔接保障房

　　据了解，廉租住房与公共租赁住房房源并轨后，相关部门将依据准入人群的不同，主要是收入不同，实行差别化租金。通过租金调节来完善廉租住房和公共租赁住房保障体系的无缝衔接。具体如下：(1)对符合廉租住房准入条件的申请家庭，按廉租住房租金规定缴租。(2)对不符合廉租住房准入条件的，但符合公共租赁住房准条件的申请家庭，按公共租赁住房租金规定缴租。如果持有民政部门签发且在有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明(住房保障专用)》，可根据承租房源地段不同，申请30%~50%不等的租金减免。(记者 贝楚楚)