三环内均好型高端项目稀缺价值凸显

　　北京市近期出台的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》显示，“十二五”期间，北京市三环内将不再新供住宅用地。根据相关机构统计显示，二季度新入市的高端楼盘多位于四五环周边，三环内已无新盘入市。而供应的稀缺也直接推高区域楼盘的价格。2012年上半年计划上市的城市高端平均单价已站稳5万元关口。而三环以内尤其是CBD核心区周边的二手房价格已普遍达到4万元左右。“未来，随着三环内土地的彻底断供，区域内的高端楼盘尤其是优势均好型的高端楼盘，其价值还将一路看涨。”业内专家表示。

　　事实表明，市场对这类“优势均好型”豪宅相当买账，据了解，瑞安君汇所推出139套房源，在短短数月时间已热销过半。对此，业内人士认为，一个项目实现了地段价值、社区品质、配套服务的均好性，才能称之为豪宅，也方才具备持续推动成交和价格上升的强劲动力。据悉，瑞安君汇规划仅有210套房源，面对巨大的需求市场，这一体量明显僧多粥少，需求对其的争夺将随着房源的持续消化愈演愈烈。

　　从市场反映来看，高资产人群对于地段、品质、服务等各项优势均衡体现的豪宅项目最为认可，近期成交活跃的瑞安君汇、金茂府等项目均属此列。以瑞安君汇为例，其占据了北京最优质的四大片区——CBD核心区、三里屯使馆区、燕莎国际区及朝阳公园中央公园区，堪称目前北京最顶级的繁华核心地段，本身便是足以吸引高端客群的砝码。