2012年4月扬州房地产市场月报

4月份，市区房地产市场在经历了短期回暖后，供销再度呈平缓状态，楼市整体表现为量跌价稳，商品房存量继续走高，同比增幅有所放缓。

一、市场运行基本情况

（一）开发建设

1-4月，市区商品房完成开发投资31.12亿元,同比增长19.05%；其中商品住宅25.42亿元，同比增长23.46%。商品房新开工面积83.82万㎡，同比下降4.29 %；其中商品住宅 71.04万㎡，同比增长4.46%。

4月，市区商品房完成开发投资8.51亿元,同比增长19.52%，环比增加11.97%；其中商品住宅6.81亿元，同比增长18.85%，环比增加8.44%。商品房新开工面积26.71万㎡，同比下降23.95%，环比增加44.93%；其中商品住宅20.56万㎡，同比下降21.47%，环比增加21.58%。

（二）市场供应

1-4月，市区商品房批准预售面积49.09万㎡，同比下降36.71%；其中商品住宅32.12万㎡，同比下降47.61%。

4月，市区商品房批准预售面积11.05万㎡，同比下降63.84%，环比下降25.21%；其中商品住宅10.16万㎡，同比下降63.9%，环比下降31.18%。

4月份批准预售商品住宅867套，新推房源项目共计5个，上市项目数量与上月持平。具体分别为东区“和昌运河东郡公馆”、“江扬尚东国际”，上市面积4.79万平方米；西区“虎豹郡王府”、“智谷华府”，上市面积3.42万平方米；北区为“万科花园”，上市面积1.94万平方米。

（三）市场成交

1-4月，市区商品房合同成交面积44.21万㎡，同比下降30.96%；其中商品住宅合同成交31.56万㎡，同比下降36.79%，住宅成交2501套，同比下降37.11%。4月，市区商品房合同成交面积12.56万㎡ , 同比下降1.17%，环比减少17.12%；其中商品住宅合同成交9.29万㎡，同比下降14.18%，环比减少17.42%。当月合同成交商品住宅共714套，同比下降16.69%，环比减少24.20%。

4月份市场成交主要户型结构：90-144㎡继续占据成交主力户型，占总成交量的67.37%，较上月上升4.85个百分点；90㎡以下占比为15.13%，较上月下降11.73个百分点；144㎡以上占17.5%，较上月上升6.88个百分点。

4月份商品住宅销售量仍然集中在西区。西区成交面积5.45万㎡，占当月住宅成交总量的58.59%，但较上月下降17.86个百分点；主力楼盘依然是“华鼎星城”、“橡树湾花园”和“智谷华府”等。东区成交面积2.79万㎡，占成交总量的30.09%，较上月上升17.57个百分点，本月该区“和昌运河东郡公馆”销售比较活跃，个盘单月销量占据区域总量的份额高达41.59%，是促使东区4月商品住宅销量显著提升的主力因素。北区本月成交面积1.0万㎡，占10.76%，与上月占比基本持平，主力楼盘为“万科花园”；老城区与南区本月合计成交4套。

（四）月末累计可售房源

截至4月末，市区商品房月末累计可售面积286.81万㎡ ，同比增长35.55%，环比上升1.68%；其中商品住宅160.05万㎡，同比增长65.54%，环比增加4.51%。4月末商品住宅可售房源总计11550套，其中90㎡以下1414套，占12.24%；90-120㎡2525套，占21.86%； 120-144㎡4270套，占36.97%；144㎡以上3341套，占28.93%。

（五）二手房成交

1-4月，市区二手房成交13.46万㎡，同比下降54.92%，二手住宅成交11.56万㎡，同比下降47.81%。 4月，二手房成交5.13万㎡，同比下降1.91%，环比上升52.68%；二手住宅成交4.53万㎡，同比下降7.74%，环比上升41.56%。

二、市场运行特点

（一）开发投资增速平稳，新开工项目同比有所减少

1-4月份，市区房地产开发投资增速平稳，同比增幅继续保持在20%左右，较去年同期增幅高出10个百分点；商品住宅开发投资增速相对较快，同比增幅高出去年同期约16个百分点,占总投资额比重高达81.68%，续建项目成为开发投资保持平稳增长的主要原因。由于去年同期基数较大，4月份商品房新开工面积同比出现下降，但在春季房交会即将举办的带动下，环比保持增长。

（二）新增供应保持平缓，中小户型供应力度加大

1-4月份，市区商品房新增供应整体呈平缓走势，房地产开发企业对市场仍然保持较为谨慎的态度。4月份，市场新增房源继续以商品住宅居多，商业用房近两个月上市量不足1万平方米。与此同时，部分开发企业根据市场变化，不断调整上市房源户型结构，以适应市场需求。本月90-120平方米中户型新增供应445套，占新上市总量的五成比重。房源主要集中在万科花园与智谷华府两个项目。

（三）观望情绪依旧较重，市场呈稳步慢销态势

1-4月份，在国家继续保持房地产市场调控政策的影响下，市场销售始终处于低迷状态。3月份，受首套房房贷政策松动、季节性因素等影响，刚性需求有所释放，市场销售呈现阶段性回暖。4月份，在国家坚持调控不动摇的影响下，市场在经历了短期攀升后，再度步入稳定慢销状态，新开盘的项目中，不论是高端产品还是普通项目日均销售约1-2套，销售速度较为平缓。

（四）价格继续保持平稳，同比指数持续回落

根据国家统计局发布的全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，2012年3月扬州市区新建住宅、新建商品住宅价格指数同比增幅继续呈现回落态势。具体情况将由市统计部门发布。

（五）住宅存量持续居于高位，去化压力依然较大

自2011年下半年以来，市区商品房销售持续低迷，受此影响，市区商品房存量逐步走高。截至2012年4月底总量达286.81万㎡，其中商品住宅库存量160.05万㎡，市场去化压力较大。（市场监管处）