富力地产：净负债率下降至86％

畅顺运作

“2011年，中国监管环境对房地产业整体产生重大影响，需要相当技巧及很高的灵活性才可应对。”富力地产董事长李思廉先生表示：面对市场疲弱，本集团的项目并无大幅降价。

年报显示，集团2011年协议销售总额为300亿元，可出售建筑面积中的总协议销售达226万平方米。集团年内协议销售来自十二个城市，较2010年多增一个城市(即南京)。回顾年内，来自北京、广州及天津的协议销售约为总协议销售的72％，与2010年的71％极为接近。物业价格方面，整体平均售价由销售组合决定，平均保持在13040／平方米，与 2010年13030元／平方米持平。

在核心业务物业发展方面，集团维持一定的发展步伐及规模，2011年，集团物业销售营业额较上年之229．7亿元增长10．5％至人民币253．9亿，交付销售物业面积约为220．9万平方米。集团的酒店营运持续改善。入住率创新高，尤其在广州各酒店，而平均房租亦相应上升。另一方面，集团位于成都的富力熊猫城天汇商场(于2010年开幕)于年内加建新设施，巩固商场作为成都设计最佳的购物及娱乐中心的声誉，长远带来最大的租金收入。

以守为攻

虽然2011年未能完成年度销售目标，但李思廉对富力2012年320亿的销售目标达成还是显得相当有信心。

“今年前两月富力总销售额约36亿多，截至3月18号，共销售了20亿左右，希望上半年的销售可以做到目标的 40％，大概是120亿左右。从目前的走势来看，应该是可以完成的。”李思廉在当天发布会上表示，住建部部长也说了，今年应该不会有新的调控政策出台，而且大家“冻”了十几个月也都习惯了，现在水比较浅，大家就都乖乖地慢慢游吧，不要搞那么多水花。

对于企业的资金运作，李思廉称，主流做法还是以防守为主。现在我们手上的现金有90亿左右，其实企业如果手持现金接近100亿，如果不急于进攻，就不会有危机。“经过第三方估价师评估，我们今年的负债率有望从86％下降到71％左右。”李思廉表示，60％-70％的负债率范围还是可以接受的。

至于业务拓展方面，李思廉称，会优先考虑广州、北京、天津这较大团队进驻的城市，但今年还是要“看菜吃饭”，销售好的话就积极一点，反之则放缓速度。