一季度中地指数预警灯“三绿一黄” 土地市场运行状况较2011 年更趋稳健

中地指数即CLI最新测算结果显示，今年第一季度综合指数、市场规模指数、出让价格指数、地产景气指数等的预警灯显示为“三绿一黄”，即除了地产景气指数预警灯显示为黄色的亚热外，其他都在正常区间的绿色，说明土地市场运行基本面良好。这是5月8日国土资源部法律中心在北京召开的座谈会上公布的消息。

对比2008年以来的变化，CLI预警灯只在2008年第三、第四季度出现过同样的“三绿一黄”。在其他时间段，综合指数、出让价格指数、地产景气指数一直处于过热、亚热状态。

数据显示，今年第一季度，随着宏观经济增速回落和发展预期趋稳，CLI综合指数为229点，出现回落调整，环比下降21%，同比下降1.5%；市场规模指数大幅回落至201点，环比下降36.9%，但同比仍增长24.3%，与去年同期比仍处于相对较高位置；出让价格指数为233点，同比下降21.67%，环比下降15.5%，其中去年11月以来房地产用地出让平均价款已连续4个月回落，土地市场竞争度有所下降；地产景气指数小幅回落至471点，同比增长19.5%，环比下降12.7%。

分析表明，房地产投资总额呈现明显的季节特征，加上宏观调控各项措施相互叠加，第一季度数据显著低于其他季度，这是造成第一季度地产景气指数预警灯由红色过热状态转为黄色亚热状态的主要原因，预计土地市场将会在稳定发展中呈现小幅震荡调整状态，土地市场自身发展的内在增长因素依然活跃。

部法律中心负责人在会上表示，当前土地市场运行质量有待提高。在规模、价格、景气等指数回落的同时，供应结构和利用集约这两个反映土地市场运行质量的分指数一直处于小幅波动状态，并逐渐呈现出走低态势。下一步应该控制用地规模，从严管理基础设施建设供地，逐步缩小划拨用地范围和数量；加快盘活低效土地，抓紧处理闲置土地，提高土地利用效率和利用集约度；保持调控政策不放松，继续执行从紧的土地调控政策，巩固调控成果。

据介绍，CLI以2004年第一季度为测算起点（100点），通过点数直观描述土地市场运行变化。CLI由综合指数以及市场规模指数、出让价格指数、供应结构指数、利用集约指数、地产景气指数等5个分指数构成。

(作者：刘振国)