西安：楼盘大兴九臻五证不全却在公开销售

　　日前，本报接到读者投诉，位于大兴东路的大兴九臻项目五证不全，却在公开销售。记者接到线索，在大兴九臻的售楼中心进行了暗访。在暗访的过程中，工作人员说，现在已经有四个证，就差一个预售证(《商品房销售(预售)许可证》)。

　　交2000元抵一万元

　　优惠政策吸引人

　　5月7日，记者以咨询者的身份来到了位于大兴东路的大兴九臻售楼中心，一位工作人员热情地接待了记者。一进门就能看见项目大大的沙盘，右侧放着几张桌椅，当时还有几个购房者在咨询，前台放着楼盘的户型及相关宣传单。

　　工作人员为记者介绍了沙盘中的楼盘，“项目位于大兴东路，占地68亩，分两批开发，拟建7栋住宅楼、1座五星级酒店和1所幼儿园。一期是5栋住宅和五星级酒店，住宅都是纯板式，南北通透的房子。二期是2栋住宅和配套的幼儿园。整个绿化率达到40%，车位达到1:1。现在，内部排号的是1号楼和4号楼，85㎡的两室到115㎡的三室都有。每户都赠送面积，有室内面积，也有阳台面积，赠送面积平均达到15%。”

　　随后，工作人员拿来了楼盘户型图，记者表示对1号楼115平方米的三室户型比较感兴趣。“全明的户型，全明的卫生间，全明的厨房，此户型只有36套，位于1号楼两个把头的位置。”工作人员说。当记者问及均价时，她说：“价位还没出来，5月20日选房当天，肯定能出来，估计不会超过6200元。现在，只要排号的话，优惠政策很好，交2000抵一万的总款，针对vip客户还有一个折扣点，再加上我们的赠送面积，算下来的话，每平方米就是5600-5700元。”

　　大兴九臻

　　没有取得预售证

　　当记者逐渐对这个房子有兴趣，问起关于楼盘的手续时，工作人员表示目前只有四个证，差一个预售证(《商品房销售(预售)许可证》)。

　　记者问：“那什么时候能拿到预售证？”

　　工作人员答：“我们现在在挖土方，大概在年底会拿到。5月20日选房时，我们会签订认购书。认购书上会把所享的折扣，所定的房源，包括五证齐全的日期，写得清清楚楚。”

　　记者问：“合同签了，是不是可以办理按揭？”

　　工作人员答：“不行。”

　　记者问：“具体到什么时间才能办？”

　　工作人员答：“大概在十月份，会很快。”

　　当记者对这一购房流程表示惊讶时，工作人员却说：“现在，西安所有楼盘都是这样的流程。”

　　随后，记者登录了西安市住房保障和房屋管理局的官方网站，该网站明确显示，大兴九臻项目暂无预售证。到底大兴九臻这个楼盘，能不能收取排号费？具不具备预售资质？记者了解到，房地产开发商必须在拥有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》五个证件的情况下，才可以进行销售。不具有《商品房(预售)许可证》的商品房买卖行为，都是违法的，同时也不得向购房者收取任何费用。(记者 民威)