京西商业陷入真空期

　　随着产业转型步伐的推进，石景山商业地产的发展前景备受行业看好，然而，由于区域内商业底薄势小，虽然有巨大的规划利好支持，但捉襟见肘的商业放量现状仍令巨大的需求市场感到“无从下口”，目前区域内仅有的大型商业综合体项目融景广场因此吸引了大量需求“围观”。

　　产业转型难掩商业苍白

　　2011年，伴随首钢石景山钢铁主流程的全面停产，“因钢而立”的京西传统重工时代被正式终结，而这也意味着新的文创产业和高新技术产业即将正式“接棒”区域产业主导，产业转型的开局战役全面“打响”。

　　在规划和政策的积极推动下，十二五开局之年石景山区域产业转型成果斐然，根据石景山政府网站数据显示，2011年，规模以上（纳入日常统计范围）文化创意单位共有135家，同比增长17.4%。在将文化创意产业确立为主导产业重点发展之后的六年内，石景山区聚集了2800家文化创意企业，形成了比较完整的产业链，文化创意产业增加值占GDP比重超过12%，其中网游、动漫、新媒体等新兴业态突出，并形成了很强的集聚优势，未来工业设计、工程设计、服装设计等产业也将加入进来。

　　然而，与产业转型加速极不对称的是，区域商业不容乐观供应现状，根据搜房网统计数据显示，2011年北京商用物业新增供给面积436.86万平方米，而石景山区域仅有16万平方米放量入市。其中绝大部分为2009-2010年入市的老项目后期，如西山汇、CRD银座、融科创意中心等均在此列，全年纯新项目仅有融景广场唯一一例，形成巨大的市场空白。

　　对此，业内人士指出，虽然近年伴随产业升级，石景山商业前景十分值得看好，但区域由来已久的商业短板难以在短时间内改观，乏善可陈的商业供应，预示着区域商业升级仍有很长的路要走。

　　唯一放量引发需求追捧

　　受益于区域内极为稀缺的供应现状，融景广场一入市便受到市场的广泛关注，该项目自去年下半年入市至今，已热销近2亿元，成为区域全年最热商业大盘。

　　据了解，融景广场为金融街控股和北京石开地产联合投资打造，定位为高档商业综合体。据悉，该项目介于京燕酒店商务区和银河商务区之间，周边商业环境比较成熟，三公里范围内有石景山万达广场、华联商厦、沃尔玛山姆会员店等大型商业项目分布，是未来CRD核心所在。项目规划有4栋低密独栋商业 ，采用连体设计，既可独立又可以联合使用，首开区域先河。同时，由于项目商业业态不受限制，既可独立做餐饮、精品购物等，也可联合使用做成企业总部、高端会所等业态，拥有广阔的发展空间。此外，因为紧邻50万平方米的大型社区融景城，周边还汇聚有西引力、五芳园等新老社区，居住人群集中，加上多条城市主干道，具有旺盛的人流和四通八达的交通优势，适合在此树立企业标识，目前已有多个知名连锁零售商表示出浓厚兴趣。 赵亚平