新盘亮相楼市交易渐回升 开发商坦言难称“回暖”

　　“五一”假期过后,记者走访济宁城区的一些楼盘了解到,借力假期,部分楼盘纷纷推出了让利优惠,因刚性需求的带动,在楼市低迷的情况下,许多商家迎来了一轮销售小高潮。5月份,将有一些新楼盘陆续进入市场,业内人士分析楼市节后的竞争会更加激烈。

　　不说降价但优惠不少

　　5月份历来是楼市传统的销售旺季,“五一”假期,南池公馆、御景园、凤凰太阳城、冠亚星城等在售楼盘均集中展开了促销。

　　交1千抵2万、购房立减2万再打9.8折、预交1万开盘享神秘优惠……在楼市深度调控的背景下,各楼盘的促销活动均选择了实实在在的让利。而价格上的优惠,加上刚需的积聚,使得一些楼盘的成交量有所回升。

　　“‘五一’期间,每天都能订出去十几套房子,三天假期就卖出去近50套房子,虽然减2万的优惠缩减至1万,6日当天还订出去5套房子,如其中94平方米的户型,25楼以下的房源已被预订一空。”在城区南部某在售楼盘,一位售楼人员告诉记者。

　　在城区北部的一处刚刚开盘的楼盘,虽然位置距离老城区相对较远,但这里的许多楼房都已经封顶,成了名副其实的准现房,“五一”期间的促销,使得这里的楼盘近期销售颇火。“均价5000元/平米左右,对于工薪阶层而言,这个价格还相对合理,总价50万元左右的房子,降价2万多元,力度算是不小了。”该楼盘销售人员告诉记者。

　　“对于开发商而言,5月份是楼市销售的旺季,特别是存量较大的背景下,更希望尽快消耗掉积压房源。”城区某楼盘销售负责人坦言,虽然近期销量有所回升,但较往年旺季时的单日较大的销量,如今的市场还难称回暖。

　　城郊楼盘渐获买家关注

　　相比于老城区楼房总价过高的情况,位于城郊的楼盘凭借价格相对较低、交通便利等因素,正在获得越来越多购房者的关注。

　　记者从济宁大道沿线的一楼盘销售处得知,该楼盘的均价为4700元/平米,从开盘以来已销售过半,“主要是年轻人在这里买,因为我们所在的位置是新区,交通非常便利,而且不像老城区那样拥堵。”一位置业顾问告诉记者,新楼盘、新环境、新城,这些因素正好符合现在年轻人的胃口,这部分人群一般在结婚前后都会买车,而良好的道路交通也非常适合他们的需求。

　　“所处位置相对优越,是我们楼盘的先天优势。”洸府河西岸一处正在建设楼盘的销售经理告诉记者,这里不如老城区配套条件好,但新区的发展前景非常广阔,且楼盘距离老城区也不算远。该经理告诉记者,楼盘尚未达到开盘条件,但他们的营销路线已基本确定,将会把喜欢时尚、能接受新理念的人作为主要客户。

　　可售房存量压力仍较大

　　据济宁市住宅与房地产网的数据,今年4月份,城区实现网上签约的楼盘达到1513套,其中住宅1372套,5月7日当天的网上签约楼盘也达到23套。但同时,网上可售房屋套数达17025套,住宅可售套数达9810套,住宅可售面积达120多万平方米,房屋存量的压力依然存在。而除了大量积压的未售房源外,部分新盘也将趁旺季集中入市。

　　在城区东部的某楼盘,虽然还没开盘,但是排号已经排到70多号。“大约在5月下旬开盘,共有300多套房源,从5月1日开始预订的,每天都会有不少意向客户上门看房,但由于均价较高,总价动辄七八十万甚至上百万的房价,使得订房群体也颇为单一。”该楼盘一位工作人员告诉记者。

　　“待售房屋虽多,但是老城区范围内的新盘,仍以高端为主,大户型、高单价仍然让有刚性需求的工薪阶层难以承受。”一位业内人士分析,而城郊一些新盘的价格近期较为稳定,多维持在5000元/平方米左右,随着城区东部、南部城市开发力度的加大,更多的刚性需求会在这些楼盘得以释放。除了大量积压的未售房源外,一些准备在近期入市的新盘、新房,将加剧可售房存量压力。记者 马辉 刘守善