北京60%楼盘试探性涨价 购房成交直线下滑

　　随着楼市“小阳春”的深入，4月以来，房企的价格策略出现分化。最新监测显示，从2011年10月入市的商品房项目来看，目前已有近四成楼盘出现降价，另外六成楼盘则出现试探性涨价。

　　不过，值得注意的是，虽然各项目降价后的销售情况大有不同，但是可以看出，涨价项目的销量普遍出现下滑。业内人士分析，随着新入市楼盘的增多，此前试探性涨价的项目有可能再次回调价格。

　　热销楼盘逆市小涨 销量下滑

　　“这年头，涨价立马就没人要。”近日，记者来到位于大兴区地铁4号线沿线某楼盘售楼处，听到了一位正往外走的中年男子的抱怨。

　　正如该购房人所言，这个项目由去年底刚开盘时万元出头的成交价，已经涨至了目前的1.25万至1.35万，每平米上涨两成以上。虽然记者发现涨价后的户型与此前销售的户型并无差别，但当记者向售楼小姐询问为何涨价时，得到的解释则是“位置、产品类型不同，自然会造成价格偏差”。

　　记者从市住建委网站上查询到，该项目涨价后成交量环比出现了25%的下滑。

　　而在通州，曾经勇夺2011下半年通州销售冠军的楼盘K2百合湾也面临同样的尴尬，自4月份每平米上涨了千元以后，成交量已出现六成以上的下滑。

　　开发商试探性涨价再遇寒流

　　据链家地产市场研究部对2011年四季度以来入市的期房项目监测显示，在有成交的38个项目中，六成项目价格出现上调。包括龙湖时代天街和百合湾嘉园等数个热销项目4月价格都出现5%左右的上涨。

　　而从成交量来看，几乎所有涨价项目都出现了环比下降。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，对于部分热销项目来说，这种价格上调的策略可以说是开发商的“试探性涨价”。但由于其后市涨价空间有限，或许会在低价入市项目的压力下回调价格。

　　以大兴板块为例，近期联港幸福湾等项目将低价开盘，价格为10800元/平米起，而实际成交价格有可能落入万元以内，或许将倒逼同区域涨价项目回调价格。

　　陈雪认为，目前市场上购房者仍然以刚性需求为主，已经形成“降价有可能卖好，涨价一定卖不好”的基调。而从涨价项目成交情况来看，即使热销项目，一旦涨价市场就会迅速做出反应。

　　业内预计，随着5月新房项目的集中入市，尤其是部分项目的低价入市，5、6月份全市降价楼盘的整体数量和降幅都有进一步扩大的趋势。

　　部分涨价项目成交量变化(单位：元/平方米)

　　项目名称 3月份价格 4月份价格 价格变化 成交量变化

　　创新园 12296 12857 4.56% -70.67%

　　保利罗兰小区 14704 15530 5.62% -50.99%

　　龙山锦园小区 12029 12713 5.69% -20.00%

　　隆华熙园 10700 11438 6.90% -67.39%

　　K2百合湾嘉园 18185 19539 7.45% -63.16%