贾卧龙：今年对“刚需”刺激已是明目张胆

　　进入2012年以来，由于房地产市场调控的继续进行，我国的房地产投资开始减少，经济增速出现下滑。这些都是正常现象，是调整经济发展模式的必经阶段，但为了防止经济硬着陆，国家还是默认了各地方政府对楼市的"微调"，房地产市场得以缓过一口气，但是，"微调"不能过了头、没了底线，一旦放任各地乱调，那么两年多的调控就会前功尽弃，迎来的就将是新一轮的房价报复反弹，后果会十分严重。

　　五月楼市或有"小高潮" 无需再刺激

　　地方政府之所以热衷于"微调"，是因为年后一段时间的楼市过于冷清，影响到了很多方面的利益。地方政府以往大规模的借债，都是以楼市的火爆为预期的，而突然冷却的房地产市场使他们在还债方面手足无措，因为吃惯了土地财政，所以自然还是会想通过房地产来解决问题。一季度经济的增速开始下滑，出于对经济的担忧，地方政府对楼市的"微调"也就被默许，这直接导致近期楼市出现"回暖"迹象。

　　由于四月份被清明小长假和五一假期隔断，使得许多房企的推盘计划都后置到五月，再加上五月本就是楼市传统购房季，所以届时将会有很多楼盘集中上市，房地产市场的供应量将大大增加，房企之间的竞争力也就加大。为了在五月卖出好成绩，不排除各房企会加大以价换量的力度，房价下滑再加上银行利率的下调、可供选择的楼盘的增多，五月对于不少购房者来说将会是一个好机会。所以五月份的行情大体不会差，甚至还会出现"小高潮"，因此，没必要再额外地对市场进行刺激。

　　调控应有底线 不能"火上浇油"乱刺激

　　相比去年，今年的调控政策严格来说已经松动了很多，对"刚需"的刺激已是明目张胆，不但政策鼓励，贷款利率也已开始下调，这样做的效果明显，三月开始，楼市的成交量开始回暖，不出意外，只要五月份房企的降价促销做的到位，成交量还会很可观。这样的松动程度已然很大，但是各地方政府似乎还是不太满意，近来就风传还会有新一轮的刚需刺激政策出台，尽管住建部否认，但是这不可能是空穴来风，最起码有这样的意向。

　　上面的可以说是风传，但许多二三线城市的公积金贷款放松却是已成事实，很多中小城市的公积金贷款上限都有15%到25%的不同程度的提高，武汉出现2成首付款买房的政策，呼和浩特甚至开始打"限购令"的主意，也有很多城市呼吁不但要鼓励刚需，也要对改善性需求也就是二套房放开限制，各种政策花样百出，目的就是刺激房地产市场，重新获得利益。调控走到今天这一步不容易，关键时刻必须要防止调控再次出现反复，当前购房者心慌的原因就是对调控不信任，而失去信任的调控是决不会成功的，在现在这么敏感的时刻，应坚持调控的底线，决不能再"火上浇油"。

　　再坚固的堡垒也禁不住缓慢的消磨，对于当前出现的"救市"倾向一定要防微杜渐，坚持调控的底线，否则，温水煮青蛙，最后是要吃大亏的。