王良智:一路飙升的房价已成为最大社会公害

　　我国房地产业在经历疯狂畸形发展期后进入低谷，局部地区陷入困境。资金链断裂、房地产企业破产、销售量价齐跌、购房者持币观望，房地产市场遭遇前所未有的冰冻期。这种局面的形成有其深刻的社会根源，有道是冰冻三尺非一日之寒。

　　在这样一个大背景下，房地产业未来发展趋势不能不引起社会各界广范关注。我们回顾房地产业发展历程不难发现，由于历史与现实的各种原因，房地产业一度偏离了保障与改善民生的轨道，就像一匹脱缰的野马驰向本来目的地之反方向，且越跑越远。

　　一路飙升的房价成为一大社会公害，价格远远背离价值规律，因捂盘惜售而导致的大量库存房既浪费社会公共资源，又留下一大社会隐患。大大小小的开发商都在作垂死挣扎，与中央政府的房地产市场调控政策相抗衡，与正在回归理性的房地产市场规律相抗衡，与企盼房价回归到合理价位的社会公众相抗衡。各种奇谈怪论充斥着房地产舆论界，为高房价唱赞歌者大有人在。

　　在我国房地产业发展的关键期，我们必须保持清醒的头脑，认真思考我国房地产业未来究竟走向何方？房地产业未来发展趋势如何？纵观社会经济发展情势，我们不难得出结论：民生地产将主导我国房地产未来趋势。民生是一国之基。民生优先、保障和改善民生正在确立为基本国策。民生新政的涵盖面越来越广，涉及范围越来越多，投入力度越来越大，民生政策越来越细化，社会关注度越来越高。保障和改善民生已成为全社会最热门的话题。房地产业涉及到住有所居这一重要民生领域，尤其引起社会各界的高度关注。

　　由于民生地产历史欠账太多，需要中央政府采取有效举措加以有效解决，从目前发展态势分析，房地产市场调控进一步强化，调控已初见成效，正在巩固调控所取得的成果，决不让调控出现反复。保障性安居工程建设正在加快步伐，年初下达的建设指标正在实施。一批与民生地产相关的法律法规也正在加紧起草与修订。特别是住房保障条例已列入立法规划，这标志着我国民生地产将逐步走向法治化管理轨道。

　　房地产业不正常的疯狂发展势头已被有效遏制，房地产业正在由国民经济支柱性产业向民生保障性产业转型，房地产业将逐步淡出社会经济生活而被以解决和改善国民居住条件为首要任务的住宅业所取代。大力发展民生地产正当其时。

　　民生地产将引领我国住宅业发展新趋势。民生地产既是一个新的发展方向，也是一种新的发展趋势。民生地产势不可挡。只有大力发展民生地产，才能为房地产业拨乱反正、调整结构、拨正航向。只有大力发展民生地产，才能使房价回归合理价位、使房地产市场回归理性。只有大力发展民生地产，才能尽快解决中低收入人群住房困难问题，使广大国民早日实现住有所居目标。