上海“五一”楼市观望气氛浓厚

　　为期4天的“五一”假日楼市昨天落幕，虽然“备战”数月，但龙头房企还是缺席了一大拨。当然，就参展楼盘、参观人气而言，还是比3月的上海之春房展要热闹得多。记者发现，此次展会上打折楼盘虽然很多，但大多是展会期间打折的“特价房”，绝对数量有限，而消费者观望气氛依然浓厚。

　　最高一套房降300万

　　今年以来，“以价换量”无疑已成为楼市最热词。本次展会上，几乎所有参展盘都有优惠促销。为了跑量，套均降5万-60万元不等的楼盘很多，闵行浦江镇某公寓每套优惠50万到80万元；奉贤某楼盘列出5大优惠：搜房卡2万抵4万元；送6000元海岛游；送5年房产税约3万元；送3年物业管理费约1万元；若一周内付全款，总价再减5万元。算下来，总价200万元左右的房源实际可优惠10万元。此外，还有的楼盘补贴契税、补贴租金等，促销花样名目繁多。而某高端别墅最高一套房降300万元。为了缓解资金压力，许多知名开发商放下品牌与形象的身段，也纷纷加入到打折促销的行列，如绿地、保利、古北、上置、华侨集团等。

　　尽管如此，想为孩子购置婚房的李先生认为，他要买一套在外环外的刚需房，总价要150万元左右，觉得还是太贵，决定再看看房价是不是还会降。

　　高端消费者变“稀缺”

　　记者发现，本次推出的中环、内环以内楼盘，以大户型、高总价的高端住宅以及别墅为主，如黄浦、徐汇多个滨江楼盘。

　　有个销售员告诉记者，他们推出了徐汇滨江4栋楼，均价从8万元降到了6.5万元，100多套房1个月内几乎售罄。眼下他们马上要推出新的房源，但积蓄的客户已经越来越少了。其它类似的房源还有：西康路楼盘，单价4万元-6万元不等；徐家汇楼盘，单价6万元-9万元；普陀区楼盘，均价3.5万元起；古北的楼盘，单价4.2万元-4.5万元。据说这些楼盘都已经打了8-9折的优惠，但询问者却不多。

　　不少参观者说，由于有限购政策，加上人均超出60平方米的大户型要交房产税，因此，要么无法买，要么不敢买。业内人士认为，高端房源的消费者正变成“稀缺资源”。

　　海外楼盘增加一倍

　　与近两年的其它房展一样，海外房企亮相一年比一年多。此次房展会，海外楼盘比去年多了将近一倍，有美国、英国、德国、日本、塞浦路斯等地的楼盘，最多的是澳大利亚的参展房企，其楼盘大多以学区房为主。如一套墨尔本的学区房价格在人民币250万元左右，实际居住面积50-60平方米，月租金1.2万元人民币。而美国旧金山一套学区房价格为170万元人民币；日本的二手房，价格最低的一套只要38万元人民币。

　　与上海楼盘相比，这些海外房源的性价比相对比较高。有位澳大利亚参展房企的销售人员告诉记者，他们在上次房展会上卖掉了3套房，因此将持续参加上海以后举办的房展。(记者 陈桂兰)