“五一”天津新房成交创三年新高 共705套均价10332元

　　“五一”小长假期间，本市各大楼盘低价蜂拥出货，市民反应也相当热烈，新建商品住宅市场成交（706套）创三年来新高。业内人士分析，如此高的成交量与“五一”期间多家开发商“狠促销、猛跑量”有关。受入市新盘数量多、开发商销售压力大等因素影响，5月或有更多刚需客出手购房。记者 姚华

　　成交套数塘沽居首

　　今年的“五一”假期，津城楼市着实火了一把。市国土房管局每日房价统计显示，小长假三天（4月29日至5月1日），本市新建商品住宅共成交706套，面积达74498.4平方米，均价10332元。对比发现，今年“五一”新建商品住宅成交套数比2011年增长61.2%，比2010年增长101%。

　　小长假三天，全市范围内新建商品住宅成交套数最多的为塘沽（144套），市内六区中河东区位居成交量首位，南开区成交价格最高，每平方米达21429元。

　　火爆源于价格实惠

　　小长假期间，成交火爆楼盘得益于价格实惠。海河边某楼盘近期加推新楼座，117平方米全阳两居和154平方米河景三居，全款优惠9个点，贷款优惠7个点。而在之前，该项目最高优惠力度为7个点。北辰区引河桥附近某楼盘也推出大力度优惠，购房者最高可享7.8折，首付最低13.7万元，128.63平方米三室户型优惠后总价864000元。

　　本市某大型房地产开发公司策划经理李先生表示，小长假期间津城大多数在售楼盘以连串折扣令价格回调到位，成功吸引了不少刚需客入市。“开发商已认清了形势，现在谁成功吸引到刚需客，谁就能把握主动权，不会被市场淘汰。”

　　猛增势头有望延续

　　新建商品住宅成交的猛增势头会否贯穿5月全月呢？业内人士分析，5月是房地产传统旺季，一直是开发商“兵家必争”之时。随着调控成为常态，天津的刚性需求也憋了足够长的时间。据某网数据监控中心统计，5月本市将有46个项目预开盘，数量环比增加100%，同比增加4.55%，创下两年内预开盘量的新高。其中，市内六区有10个、环城四区14个、远郊区县12个、滨海新区10个。这些项目中，纯新盘有21个，占预开盘总量的45.65%。

　　首都师范大学教授郭海燕认为，新盘集中入市必将使得市场存量激增，开发商竞争压力将更大。“5月津城楼市可能出现新一轮更大范围的降价促销，更多尚未出手的刚需客有望入市。”然而，也有业内人士认为5月市场观望氛围依旧浓厚。我爱我家市场部经理郭燕表示，每年的春季房交会一般会在4月底或5月初举办，而今年天津春季房交会召开的不确定性，使得部分消费者仍在观望。

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　　4月二手房成交回落

　　市国土房管局每日房价统计显示，4月天津二手私产住宅成交总量4336套，环比下降13.9%；成交面积33.7万平方米，环比下降12.2%；成交均价8588元/平方米，环比上涨2.0%。

　　链家地产市场部经理李晓炜表示，4月天津二手房成交量在2月、3月连续上涨后出现回落，表明随着“小阳春”渐行渐远，集中入市的刚性需求逐步释放，二手房市场回归平稳。“预计5月天津二手房市场仍会延续4月的成交情况，不会出现大的涨跌。”郭燕则认为，今年春节后的首轮行情，使得二手房主对于未来价格上涨的信心逐渐增强，而购房者则对房价持续回归有所期待。“春节后首轮热销行情过后，客业双方的价格博弈持续升级，但自去年开始形成的买方市场局面并未扭转。”