中介门店带看量降三成 二手房

　　4月后二手房市场进入短期调整阶段，交易流量未有承接上月的强劲势头。据上海中原地产多家门店了解到，相比于3月二手房市场的繁荣景象，4月以来门店带看量平均下滑约20%-30%，房源议价空间多降至5%以下；而在市场迹象明显转好的形势下，个别卖家采取了涨价行为；一些急售业主“降价抛售”现象仍有存在。此外，在刚需客扎推的市场环境下，良好的楼盘品质、优美的小区环境，完善的周边配套似乎更能吸引购房者的关注。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，3月市场交易量的明显回升，使冷清的二手市场看到了回暖的希望。但是近期中央一再强调坚持房地产调控不动摇，促使房价回归合理价位，眼下来看无论是一手房市场还是二手房市场的房价都仍属偏高，价格回调压力仍然存在。目前交易量的回升仅仅依靠首次置业需求，很难持续下去。

　　少部分房主感受到的所谓“看房者增多”，多是部分区域短期内新增房源未能同步供应所致。如果房主据此判断市场形势，坐地涨价，不仅会吓跑购房客户，而且将加重市场观望氛围，这在4月份已经得到充分显示。而伴随刚性需求释放的减慢，二季度房地产市场将由“量升价跌”阶段转向“量跌价滞”或“量价微涨”阶段。

　　据上海中原地产恒大翰城分行王朋飞经理表示，4月中旬以来带看量环比下滑近20%-30%，而挂牌量、价格均无明显变化，成交量有进一步下滑的趋势；议价空间已不足5%，但急卖客户议价范围仍可达10%以上。王经理表示，近期刚需客集中，他们更看重房源的品质、小区环境的优良以及距离地铁站的长短，因此就算小区挂牌房源价格相当，综合质量较差的小区即使价格下调明显，也鲜有人问津。如位于杨南路上的联丰苑，虽为2000年的商品房，但小区环境较差，距离地铁6号线几乎要有15分钟以上的步行距离，两个月前挂出一套88平米二房，挂牌价210万，现在调整至196万，且税费各付，降幅约为6%，但仍难吸引购房者；而在上南路上的翰林苑，同为2000年的商品房，面积在89-92平方米的房源，挂牌价格达到220-230万元左右，由于小区环境甚优，加上离地铁站又近，因此业主出手速度较快。

　　另据上海中原地产中兴分行耿敏经理表示，4月以来门店带看量约有10%的下滑，但挂牌量有小幅上涨，价格没有明显变动，而议价空间同样降至5%以下，个别业主甚至临时抬价，如位于大统路上的协城公寓，124平方米，为20005年房源，年后挂牌价250万元，近期已有客户看中且缴纳意向金，但业主后来表示另有客户愿意出价260万元，因此业主不愿再出售。此外，也有部分急售房源，价格降幅约5-6%。耿经理表示，目前市场上共有两种购房者，一是看房看了很久，目前看到合适的就会尽快下手；另一种是想等待降价的。此外，众多卖家基本都是基于置换的原因，需要一笔资金另购房源，因此降价卖房的并不多。