房企争相开闸放量 楼市迎来火红五月

　　在开发商的翘首企盼中，“红五月”即将闪亮登场。

　　为了打响开年最为关键的这一战，早于4月上旬开始，便有开发商争相开闸放量，力推史无前例的促销优惠。

　　然而，来自市场的多项数据显示，供需严重不平衡，有可能令今年的“五一”市场竞争呈现出白热化态势，降价促销必然成为市场主流。

　　成交

　　四月已出现局部小高潮

　　受清明小假期影响，4月上旬的中山楼市并未承接3月的火热势头，成交一度出现停滞。但在步入中旬之后，5月“黄金月”的影响逐步显现，中山楼市掀起了一波波成交小高潮。

　　市国土资源局公布的数据显示，4月份第二周，全市新增商品房累计签约1058套，签约面积11.32万平方米，环比前一周分别回升75.7%及82.6%。其中远洋启宸项目单周签约达106套，面积1.39万平方米，金额近7400万元，成为当周的销售冠军。

　　在4月下旬，伴随着多个楼盘的低价促销，排队购房的现象又再上演。

　　以奥园为例，4月21日上午，位于西区的奥园春晓组团开盘，首推260套房源4小时内即售罄八成，为中山楼市“五一”黄金周的到来，提前交了一份漂亮的答卷。

　　曾屡创销售佳绩的中山奥园，此次推出春晓组团为3幢、4幢及6幢的房源，主推户型为112—166平方米楼王单位，起价4088元/平方米，均价4800元/平方米，其中129平方米三房及119平方米三房为开盘当日热销户型。

　　奥园春晓开盘后的第二天，位于港口镇城轨中山北站的大信芊翠家园蔚蓝组团加推开盘，主推E15、E16和E20栋，共119套房源，户型面积为78-112平方米的两房和三房单位，起价3998元/平方米，均价4700元/平方米。开盘前一小时，该楼盘现场早有近百批客户在排号等候。粗略统计，开盘一小时该楼盘销售已经实现过半。

　　供应

　　近四千套新增房源上市

　　在4月，与成交同样呈现出火热态势的，还有市场的新增供应。为了抢夺“五一”市场，多个许久未露面的楼盘纷纷开闸放量，使得今年的“五一”楼市迎来更为激烈的火拼。

　　记者从市国土资源局获悉，今年2月，全市共有超过10个项目合计2714套房源取得预售证，同比2011年2月的525套，足足增加了416%。这本已经是极高的出货量，然而到了3月，全市取得预售证的房源更是达到惊人的3405套。

　　在4月，这股火热的推货势头并未放缓。据国土资源局统计，截至4月20日，全市领取预售证的房源已经达到3362套。这也意味着，4月全市新增货源有望突破4000套。

　　在当月取得预售证的新货主要集中在西区、石岐，以及横栏、坦洲、五桂山一带。其中，截至4月20日取得预售证最多的楼盘，为板芙的新盘银华花园，取得预售证的房源达到464套，横栏的标杆楼盘启宸花园有149套新货源取得了预售证。

　　在当月，取得预售证最多的镇区为坦洲镇。坦洲的金悦华庭一二期分别有153与366套房源取得预售证，坦洲的芳邻雅居在4月19日也有247套新房源取得预售证。

　　虽然开发商热衷推新货上市，然而来自多个调研机构的统计数据显示，今年供大于求现象的加剧，有可能令“五一”市场竞争呈现出白热化态势，降价促销必然成为市场主流。