房交会后楼市首迎开盘潮 昆明楼盘喜现成交高峰

　　2012年，昆明楼市在持续深入的调控政策影响和市场放量的激烈竞争环境下艰难前行，这不断考验着每一个房企的实力和决策能力，同时，也对刚需们脆弱的心理承受能力提出了挑战。从每平方米7600元到6600元，从北二环到城东南板块……一次次价格的突破挠动着刚需们脆弱的神经。然而，正当大家都以为这样的降势将在春季房交会上得以“发扬光大”时，结果却颇为让人失望。 可是，谁也没想到，一场久违的楼市成交小高峰却在春交会后一周悄然而至。

　　上周末，海伦国际、西府景苑、香樟俊园3期、石林龙园、同德·锦江嘉园车位、万科金域缇香车位等均迎来开盘，实力东盟森林竞拍，这些到底是楼市放量的结果，还是刚需放下了“武装”？

　　盘多、量多、成交多楼市喜现成交高峰

　　上周末，昆明楼市真正迎来房交会后首波推盘高潮——4月21日，东盟森林项目在国贸中心举办3800元/平方米起拍活动，吸引了两千余人到场；同日，海伦国际开盘，首推500套房源当日基本售罄，实现销售5亿元，均价7600元/平方米；仍然是21日，香樟俊园开盘，推出的132套房源当日售出107套，户型面积从80～160平方米不等，均价9000多元/平方米，较之前也有一定下降。22日，西府景苑开盘，推出的511房源中，当日成交430套，成交率达到85%，起价6760元/平方米。另外，22日还有石林龙园、同德·锦江嘉园车位、万科金域缇香车位开盘，据了解，效果均超出预期。昆明楼市呈现出难得的火热景象，这样算来，仅仅上个周末两天时间，新开盘项目成交就超过千套，大有回暖之势。

　　此前，借助房交会的旺盛人气，城建股份首先发力。4月14日，云南映象·花好月圆二期开盘，据开发企业相关负责人介绍，当天推出的420套房源热销8成，中央美景华宅开盘均价7900元/平方米，精装时尚居所开盘均价8500元/平方米。

　　而据昆明房地产信息网提供的数据统计，4月9日～15日一周时间内，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房1046套，日均成交约149套，比上周成交的838套房源多了208套，增幅24.82%；其成交面积为81716.4平方米，比上周成交面积74070.37平方米，增加7646.03平方米，增幅达到10.32%。4月16日～22日的一周内，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房1099套，日均成交约149套，比上周成交的1046套房源多了53套，增幅5.07%；其成交面积为85824.06平方米，比上周成交面积81716.4平方米多4107.66平方米，增幅达5.03%。成交量的持续攀升，在弱市下显得尤为珍贵。

　　理性购房“7字头”比拼性价比

　　可是，为什么这些楼盘会在这个时间受到青睐呢？

　　一位购买了西府景苑小户型住房的王女士在接受采访时表示：“结婚后租房住已有半年时间，由于工作在西边，所以比较关注西市区的楼盘。从限购至今，西市区房价从最高时的破万元，到现在的7000多元，还是有了一些下降。房交会上，我看了很多楼盘，发现最低也就是7000多元，其实我觉得还是高，可是再等又没有个明确的信号或者趋势。7000多元应该算是目前昆明主城区房地产市场上较低的普遍价格了，当然也有6000多元的，可是少几百块就得增加工作和生活成本明显不划算；要不就是期房，现在等也有很大的风险。所以，价格都差不多，交通、区位、交房时间就是我最关注的，最终还是决定买了，小户型，降了风险也小些。”

　　一位资深业内人士分析，时机和定价是这些楼盘制胜的关键。他说：“在持续观望了一年之后，随着今年一季度个盘的几次降价，大部分购房者都希望在春季房交会上能迎来降价潮，并有所斩获，可是结果却未能如愿，降价的预期也随之降低。加上首套房信贷政策的利好，刚需人群的购买力也在逐步释放，出手仅需要一个理由，就是合理的价格。再看开盘的几个项目，东盟森林3800元/平方米起拍，具备足够噱头；海伦国际530万平方米超大社区，准现房发售，7600元/平方米的价格对比周边项目具备一定优势；香樟俊园具有品牌优势，价格略有下调，并且只推一百多套房源，形成饥饿销售，保证了销量；还有西府景苑，6760元的起价加上小户型精装修和总价低等优势，充分迎合市场刚需需求。可见，就目前的市场来看，经过长期的观察和等待，主城区7000多元/平方米的价格已逐渐获得刚需的认可。”(李凡)