三线城市明显高于一线 购房信心指数北京仍垫底

　　在经历今年3月的楼市“小阳春”之后，购房者信心也在出现了一年半以来的首次回升。

　　4月17日，世联地产在北京发布的2012年一季度世联购房者信心指数显示，今年第一季度全国购房者信心出现了五个季度以来的首度回升。不过，包括北京、上海在内的一线城市信心回升较慢，在世联地产全国重点监控的35个城市中，尽管也有微幅回升，但北京仍处全国最低水平，而上海的购房者信心指数甚至较上季度有所下降。

　　北京购房信心最低

　　世联地产最新一季度购房者信心指数报告显示，2012年第一季度购房者信心指数为52.7%，较去年第四季度小幅提升0.9%，但是还没有恢复到去年第三季度的水平。此外，购房者本季度内对未来房价预期指数提升了5.9%，达到52.8%。对此，北京世联地产执行董事、副总经理刘春岩分析认为，这一数据表明购房者对未来半年市场价格的信心有所回升，但还有近五成的购房者认为价格会继续下降，这一部分购房者仍占市场主力。

　　“多数三线城市和中西部二线城市的购房者信心指数水平高于全国平均水平，其中三线城市购房者信心几乎全线回升。”在各个重点城市的统计中，中山、惠州、常州的购房者信心指数位居前三，济南、南昌、珠海、中山等城市购房者信心指数回升较多，均在3%以上。

　　与二三线城市的整体性回升相比，包括北京上海在内的一线城市购房者信心仍然低迷。

　　在世联地产全国重点监控的35个城市中，北京购房者信心指数为46.4%，比去年4季度上升了1.3%，仍然是全国重点城市中信心指数最低的城市，而上海购房者信心指数甚至较上季度下降了1.2个百分点，为49%

　　“小阳春”难转房价筑底预期

　　“虽然全国购房者信心指数有所上升，但北京、上海等一线城市的市场表现说明，后市发展难见大幅度变化。”刘春岩说。

　　刘春岩分析，今年1~2月全国房地产市场深度调整，量价齐跌是共同的趋势，成交水平达到了3年来的最低值，出现了断崖式暴跌，这主要是由于传统销售淡季和农历春节的影响，导致购房需求被抑制，而3月份出现“小阳春”也是意料之中。

　　通过世联地产对全国主要城市代理的631个楼盘的上门量统计结果看，3月份楼盘上门量和成交量均超过去年最高的10月份，成为新的高点。

　　尽管“小阳春”效应令楼市回暖之说兴起，不过刘春岩认为，3月普遍看到的“小阳春”效应在一线城市已经开始下降。从一线城市的市场信心表现来看，市场的购买热情已经进入下降通道，目前“小阳春”已经出现收尾，客户购买热情逐渐消退，这也预示房价还将处于一个筑底的过程。(本文来源：中国房地产报 )