上月杭州二手房成交2009套 创14个月来新高

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　　和一手房市场一样，受价格下调的刺激，近期二手房市场也出现了成交量的明显回升。

　　据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计，3月杭州主城区二手房共成交2009套，环比2月的1266套上涨59%，为14个月来首次突破2000套大关(上次二手房月成交量在2000套以上，还得追溯至2011年1月，成交2248套)。华邦地产风向标不动产研究机构提供的周度分析报告也显示，二手房成交量上升明显，且趋于稳定。数据显示，今年春节以来，杭州主城区二手房周成交量平均维持在400套以上的水平。最近一周(4月9日-15日)，主城区二手房成交358套，环比前一周上涨94.57%，成交均价19082元/平方米，环比下降2.6%。

　　三大因素推动成交量回升

　　促使成交量回升的主要原因，是二手房价格的下调。

　　从去年下半年开始，楼市快速进入下行通道，降价潮在杭州各大区域铺开。一手房的降价，对二手房市场造成了同效影响。

　　杭州我爱我家市场研究中心表示，新建商品房不断加大的降价幅度，对部分二手房业主产生了较大的触动，二手房的议价空间有所加大。市中心二手房价格和高峰时期相比，已经有15%-20%的降幅。

　　除价格外，首套房贷利率优惠力度的逐步增加，也是一大原因。

　　我爱我家市场研究中心的宋文杰认为，在这个楼市传统高峰期，众多有购房需求的购房者在经历长时间的市场观望后，基于二手房价格的不断下调和购房成本的减轻，纷纷下单。

　　在各种因素的刺激下，二手房成交量上涨十分明显。快房网数据显示，3月各城区二手房成交量涨幅均在50%以上。其中，涨幅较高的之江和下沙，上涨幅度在100%以上。

　　刚需是最大购买人群

　　在二手房的购买群体中，刚需是最大的购买人群。

　　我爱我家市场研究中心对今年1-4月二手房成交客户群的统计分析显示，首次置业者占整体成交比重的80%左右(1月84.21%、2月81.9%、3月81.89%、4月78.95%)。其余客户基本上是首次改善型购房者，投资客几乎销声匿迹。

　　这在二手房成交户型面积的比例上，也得以体现。据快房网K指数研究室统计，3月成交的二手房中，90平方米以下小户型稳居首位，占总成交量的75.67%；华邦地产风向标不动产研究机构的数据也显示，上周(4月9日-15日)成交户型面积在90平方米以下的二手房共计262套，占总成交量的73.18%；90-120平方米户型，占总成交量的12.57%；120平方米以上户型，仅占14.25%。

　　学区房的成交最热

　　在这波二手房成交行情中，拥有资源优势的学区房占了很大的市场份额。

　　学区房一直是二手房的生力军。公办中小学取消择校的消息，让原本就炙手可热的学区房行情更为看涨。由于市场供应量少，求购的人多，学区房的价格依然坚挺。

　　假日房产业务经理胡立春说，“在我们门店目前成交的二手房中，青蓝、采荷和文一街等学区房大概占了60%以上，成交价格比较坚挺，与之前相比基本没有什么变化。部分特别优质的学区房，如安吉路、学军等学区房，由于房源较少，需求较大，价格还出现了一定程度的上涨。”

　　盛世管家兰亭国际店经理张传学说：“石灰桥社区、文一街等学区房年前成交价在21000—23000元/平方米，现阶段成交价已到23000—26000元/平方米，挂牌价接近30000元/平方米了。”

　　财富置业采荷店店长王迅桥表示，近期学区房的成交比较稳定。“现在，采荷一带的学区房成交价基本在24000元/平方米左右，咨询学区房的客户也比之前多了很多。”

　　据都市快报 记者 张康康