楼市投资“避风港”探清行情才动手

　　限购限贷令持续执行，商用物业成了当下楼市投资的“避风港”。日前，记者在珠江新城发现，无论是公寓还是写字楼，售价都显得相对稳定，似乎广州楼市的降价大潮对其影响并不大。

　　记者以为，投资商用项目，对手头有闲钱的人来说，尽管是一个不错的投资渠道，但在投资前，却要认真做好功课，了解清楚市场行情。因为，即便同是60平方米的小公寓，若处在珠江新城西区靠近地铁的位置，就可能比东区同类型的物业租值更高一些。就算是面积相近、地段相邻的物业，也可能因为楼宇的新旧程度不同、物管服务素质的高低，租值也会有一定的差异。同样是一套60平方米的一房公寓，别人入市时单价才1.8万元/m2，而你现在买却要3万多元/m2，而租价大家都在5000元/月，那显然你的投资就远不如别人划算了。

　　所以，在入市前绝对需要多听、多看、多问，有时甚至不妨扮成买家、业主、租客，到中介公司去“八卦”一下。只有把功课做足，才能打探到市场的实际行情。否则，即使是投资“避风港”，也可能获得的回报还不及银行的定期利息高呢。 （王荔珏）