重庆首套房贷利率现松动 参展银行抛出打折优惠

　　参展银行抛出打折优惠，多数银行仍在观望

　　春交会

　　银行对首套房贷实行基准利率的平静格局，或因春交会打破。在集体缺席两年后，今天，中国银行重庆市分行、重庆银行、中德住房储蓄银行重庆分行将齐齐亮相2012重庆春季房交会，并抛出首套房9.5折甚至更低的8.5折特别优惠。

　　借春交会打折探路

　　“此次春交会参展，重庆银行拿出的优惠实际上有两层意思，一是对首套9.5折，二是将优惠面扩大到符合条件的所有参展开发商。”

　　昨日，重庆银行相关负责人在接受重庆晨报记者采访时表示，“长达两年之久的调控，实际上也压抑了一部分刚性购房需求，此次重庆银行在符合宏观政策情况下，让利出来，这是在探路。如果市场反应效果好，不排除在春交会后将打折优惠持续下去。”

　　中德银行同样抛出了9.5折优惠，不过，要想拿到该行更低的8.5折优惠，则要参加该行推出的“先存后贷”。而中行则是针对优质客户视“具体情况”在8.5折与基准利率区间进行优惠。

　　事实上，面对日渐萎缩的成交量，银行对房贷“松绑”态势已经开始显现。从去年年底前开始，对于市民首套房贷，不少银行的贷款利率已经由原先的普遍上浮10%，回归至目前的基准利率。

　　多数银行仍在观望

　　不过，面对参展银行借春交会开始掀起的这股打折优惠风潮，在渝其他银行大多仍在观望。

　　晨报记者在采访中了解到，目前多数银行仍旧对首套房贷执行基准利率政策，最低首付三成、二套房贷需首付六成、利率上浮10%，至于购买第三套住房的贷款申请，依旧“免谈”。

　　“一般情况下，以基准利率就能够贷到款。”在渝工行、农行、建行、交行、光大、兴业、华夏等银行相关工作人员均表示，可以基准利率贷款，但无优惠。

　　“与前期‘不好贷’相比，现在实际上已经宽松了不少。”

　　一种值得注意的观点认为，目前楼市低迷，成交量同比往年下降明显，银行给出利率优惠也难以带来较大增量，这应该也是多数银行谨慎观望的重要原因。

　　某银行工作人员就向重庆晨报记者透露，总行其实给了8.5折以上的优惠政策权限，只是基于目前重庆房贷市场的大环境，分行没在重庆市场上具体推行而已。

　　7折房贷将难再现

　　有银行人士分析，后期不排除央行会继续降低存准率，释放更多的资金。如果那样的话，银行资金变得充裕，为了寻找优质客户，很可能下调首套房贷利率。

　　“但这个下行空间不会大，7折房贷将难以再现。”

　　有银行人士这样算了一笔账：以5年期定期存款利率5.5%来看，假设按现行的7.05%基准贷款打7折后为4.935%，明显低于5.5%许多，银行显然不会做赔本买卖。即使按8.5折计算为5.9925%，但考虑人工费用等各项成本，银行同样无利可赚。

　　“最低9折，应该是多数银行能给出的价格底线。”

　　重庆晨报讯 时隔2年，银行再度站上房交会打折吆喝，抛出优惠房贷利率，显然是希望吸引更多优质客户。

　　参加本次房交会的中国银行透露，“对于首套个人住房贷款，我们目前执行的定价水平为基准利率，对于优质客户，可在基准利率的0.85倍和基准利率之间。”客户的财务状况、与银行业务往来情况将决定客户的优质水平。

　　而重庆银行表示，优质客户最低给予首套房基准利率下浮5%的（即9.5折）利率优惠政策。客户的财务和信誉状况，以及楼盘的位置和品质等因素，均会是衡量标准之一。也就是说，知名开发商的房屋，更有机会享受优惠利率。

　　小额消费可刷信用卡

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　　农业银行：个人综合消费贷款

　　个人综合消费贷款是指农业银行向借款人发放的限定具体消费用途的人民币贷款。其用途包括房屋装修、购买车位、购买各类大额耐用消费品、旅游、出国留学、医疗保健等个人生活费。