楼市五一促销战提前看：降价无悬念 促销方式各异

　　五一未到，但与之相关的各种促销大战早已打得如火如荼。价格直接探底、免购置税、不分楼层抄底价……业内人士认为，经历了近一年半的市场抑制，消费者购房信心呈现上涨趋势，市场需求或许将在近期得到释放，今年的五一中山楼市，将迎来一场真正意义上的血拼。

　　城轨片区价格

　　跌破5000元

　　什么样的促销举措最吸引消费者？毫无疑问，价格，价格，还是价格！

　　步入4月下旬，城轨北站片区诸多楼盘便推出了空前巨幅优惠，直接领衔今年城区五一的促销大战。

　　中山奥园中心楼王春晓组团将于4月21日开盘。该楼盘推出的优惠为成本价购房，即4088元/m2起，购房还可赢马尔代夫浪漫游。另据了解，奥园春晓组团3月31日开始认筹，认筹客户可享受一万抵八万，并享受日进千金的双重优惠，所谓的日进千金，也就是在开盘前每提前一天认筹，即可享受1000元/天的额外优惠，优惠力度空前。

　　同样主打城轨楼盘，开盘屡屡热卖的大信芊翠家园，紧随奥园之后推出更加之低的价格：3998元/m2！且VIP认筹3000可抵3万元。据了解，大信芊翠家园本次新品主打78-107m2精品户型，78m2雅馨两房、101m2南向魅力三房以及107m2沁怡三房，最大限度满足刚需一族的需求。

　　值得留意的是，去年上述两大楼盘在限价令出台之前，房价一度超过5000元/平方米，照样迎来了许多消费者的疯抢。

　　除了奥园与芊翠家园外，同样离城轨不远的港口水禾园，也在近期推出90-150m2二、三、四房单位，起价4100元/m2，现购房可享9.8折优惠。

　　“巨幅优惠”

　　抢先蓄客

　　除了将价格一降到底外，为了能抢先蓄客，各大楼盘也在提前认筹上下了不少功夫。

　　如即将推出新品的大信君汇湾，早于4月上旬便已经正式推出认筹。认筹200平方米以下的客户，可获得2万抵6万元的优惠；认筹200平米以上的单位，客户则可以获得5万抵15万元的优惠。此外，在开盘当天还将有额外的开盘优惠。

　　许久没有新货的尚城也赶来今年的5月销售。该楼盘的百草园组团目前推出新品认筹，15区1、2栋，18层高层洋房，共计120多套，75-126m2二房、三房单位，二梯三户和二梯四户，面向中心园林。目前诚意登记可享受3000抵1万元的开盘优惠。

　　锦绣海湾城预计将于4月29日推出六期“红树邻”组团全新15座楼王单位，其均价约为6500元/m2，现也在接受诚意登记，交纳诚意金可享受2万元抵4万元的折扣优惠。

　　营销方式

　　成创意竞赛

　　不管怎样，最标新立异的营销举措必定能汇聚不少人气。为了抢占市场，这个五一各大楼盘的营销人员也开始掀起了比拼创意的竞赛，各种营销方式花样百出。

　　买车为众多的税费苦恼，买房也为众多的税费感到郁闷！南湾豪庭于近日便推出“免费”购房周，为客户免去所有的购房税费，仅限2日。据介绍，南湾豪庭目前在售产品为12、13、15栋。有人均面积最舒适的120平方米方的宽阔三房，三面采光南北对流的102平方米宜居小三房，以及布局适中的77平方米温馨两房。

　　有开发商则在活动上动起了点子。就在上周，沙溪宝嘉上筑举办了一场大型泰国风情游园会，并邀请泰国人妖到现场进行舞蹈表演。到场者还有机会与人妖合影，噱头十足。活动还吸引了大批市民前往观看，更有观众现场立即打电话叫朋友前往宝嘉上筑一同观看表演。

　　除了人妖表演外，在宝嘉上筑园林还有众多摊位游戏，泰式按摩体验、泰国面具制作、泰国大富翁地贴等，整个园林区每个角落都是人。一时间，该楼盘汇聚了众多人气。

　　豪宅付全额

　　低至9折

　　在今年的五一楼市中，不得不提的是，还有众多难以卖动的豪宅产品。在限价的压力之下，这些楼盘如何在今年的五一突围，缓解资金流压力？

　　华发生态庄园针对购房旺季目前推出三期单位，270-300m2联排，350m2双拼，400-500m2独栋。其中联排起价8000元/m2，均价9000元/m2；双拼11000-13000元/m2；独栋16000-18000元/m2，现购房均可享9折优惠。

　　名爵观园目前在售300㎡左右联排、独立别墅，均价18000元/m2。为了吸引更多人一次性付款，该楼盘推出了全款可享9.7折的优惠。

　　同样提出付全额享大优惠的还有檀香山别墅。该项目目前在售一、二期独栋别墅，594-984m2，660万元/套起，按产权面积算起价17000元/m2，按建筑面积算起价12000元/m2。(建筑面积为594m2的单位，产权面积为337m2左右)。现一次性购房可享9折优惠，分期付款享9.6折优惠。