北京放宽开发商预售金提取频次 建设资金压力更小

　　在严禁开发商直接收取房屋预售款的前提下，为了解决开发商提取预付款频次过少带来的建设资金压力，北京市住建委昨日发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》（征求意见稿）（以下简称《征求意见稿》），拟在建设过程中，为开发商提取预付款增加2次。业内人士表示，此举在一定程度上缓解了当前商品房开发企业的资金压力，避免企业破产、项目烂尾带来的负面影响。

　　增加预售资金放行节点

　　2010年10月发布的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）规定，开发商项目用款计划应按照地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记四个环节设置资金使用节点。而昨日发布的《征求意见稿》在此基础上，增加了两个节点：项目拟预售楼栋中最高楼栋为7层以上10层以下建筑的，可增加“建设总层数达1/2”节点；拟预售楼栋中最高楼栋为10层以上建筑的，可增加“建设总层数达1/3”、“建设总层数达2/3”节点。此外，《征求意见稿》也明确规定，开发商在网签后的两个工作日内将收存的定金存入专用账户。

　　业内人士认为，在目前开发商资金链紧张的情况下，增加可提取的节点，可缓解开发商的资金压力。

　　那这是否意味着楼市调控的放松？北京市房协秘书长陈志表示，这与放松调控没有任何关系。“这是对于暂行期间一些不合理的内容进行完善。目前的这些环节，开发商提取项目建设资金有不畅的情况。政府重点监管的是开发商用于项目建设的资金，如果不让他们用好建设的钱，尽量发挥资金效能，房地产开发的风险就仍未解除。相反还会造成无钱建设，影响工程进度的问题。”

　　他强调，开发商缓解资金链紧张，靠的只能是增量，就是加速销售和回款，或是银行贷款。而资金监管的是工程建设款，这部分钱本身就是开发商自己的，是用于项目建设的钱。所以不存在开发商因此缓解资金链的问题。也与房价的高低没有任何关联。

　　经适房不再适用资金监管

　　记者注意到，此前的《暂行办法》中，商品房和经适房都适用资金监管的制度。此次的《征求意见稿》中，经适房已不再列入。

　　陈志表示，经适房与商品房不同，本身售价便宜，预售资金就少，而且经适房是要经过摇号后才能售房，因此前期大量的建设资金都是开发商来垫付的，因此如果再实施资金监管，也不利于经适房的建设。

　　“而且，资金监管的目的，是防止开发商挪用建设资金，去开发其他项目，以及烂尾等情况。而这与保障房也是无关的。”陈志说。

　　对购房人没有影响

　　此次资金监管拟修改的内容对购房人有什么影响？陈志表示，这对购房人没有任何影响。

　　他认为，对于购房人来说，最重要的一个节点就是最后一个，即购房人可单方办理房产证，这个节点并没有变化。而且《征求意见稿》中仍然规定，在这个节点前，专用账户内的资金不得低于项目工程建设费用的5%。这部分钱就相当于开发商的“保证金”，也是对购房人权益的保护。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，新的预售资金监督管理办法出台，一方面有益于全市年度保障房建设目标的顺利完成，这将惠及更多中低收入家庭，让其尽快实现安居梦想；另一方面，在一定程度上缓解了当前商品房开发企业的资金压力，避免企业破产、项目烂尾带来的负面影响。

　　他表示，本次资金监管适当调整并不代表政策基调发生改变，房价适度回调依然是主流趋势，开发企业不要抱有更多的幻想，抓紧时机“以价换量”依然是首选。商报记者 齐琳