成交量回升明显 内蒙古楼市暖风乍起

　　经历了春节前后的销售低迷，内蒙古各地房地产开发企业正期待楼市传统“小阳春”的到来。实际上，在调控政策不会有实质性放松大势之下，各地房地产企业正通过调整产品、合理定价、加大优惠等措施，吸引真正需要住房的市民们理性置业。

　　近一个时期，随着央行下调准备金率，推进差别化信贷政策，特别是首套房贷回归基准利率，助推刚性需求购买力逐步释放，内蒙古各城市房地产市场逐渐呈现出到访量和成交量上升的势头。

　　通过连日的踏访，记者发现呼和浩特市部分楼盘的人气激增，首套置业等刚性需求购房群体纷纷出手购房，市场走势呈现出一定程度上的回升迹象。在呼和浩特市多家楼盘的售楼处，来看房选房及购房签约的消费者和前几个月相比有所增加，人气明显回升。

　　在呼和浩特市乌兰察布东路，万达广场2期两栋楼开盘当日，将近1000多人到场，400多套房源销售一空。北二环的希望加州华府，销售人员明显开始忙了起来，每天平均50余组来电，加上每天30余组首次到售楼部实地探访的新客户，让忙得不亦乐乎的售楼员“感受到了春的气息”。

　　来自有关部门的统计数据也显示;3月份，呼和浩特市房屋成交量环比涨幅达70.8%，而包头、鄂尔多斯市房屋3、4月份的成交量也明显上升。

　　刚刚以每平方米4800元买上一套房子的包头市民王杰表示，作为工薪阶层，目前这个房价自己还是能接受的了，只是位置稍远点儿，但是环境很好。据了解，王杰的这套房子位于包头滨河新区，如果团购的话，还可以便宜到4500元左右。如王杰一样，在我区主要城市，外来人口的迅速增加以及城区面积的逐渐扩大让急需购房的刚性需求者为数不少。事实上，如今，刚需置业者已然成为支撑市场的中流砥柱。其实，对于现在的房地产市场而言，逐渐回暖不仅源于刚性需求开始出手购房，更源于一些开发企业打折优惠的力度。

　　而在改善型和投机型住房需求被抑制的情况下，当前开发商也更加注重针对刚需购房者展开促销活动。

　　弱市之下，房地产商都在积极转变营销策略。除直接降价、变相降价、新盘低价人市外，也有不少开发商开始在产品结构及产品的独特性上动脑筋，吸引消费者出手。

　　“目前，大市趋暖，首先是因为刚性需求经过一年的抑制，已经到了临界状态，需要释放压力方能平衡;二是各个开发商的各种优惠促销，价格缓步回落，进一步刺激了市场需求;另外，进人二月份以来，银行下调了准备金率，首套房贷回归优惠利率，对饥渴的市场均起到良好的刺激作用。”中海置业相关负责人分析，“因此，地产将提前进人小阳春，是并不意外的。”

　　据记者调查了解，我区目前整个房地产市场虽然有回暖的迹象，但是一些地区的市民观望情绪仍然存在，大量准备购房的消费者依然在持币观望。(记者 张璐)