沈阳市民购买一套新普通住房最多省3%契税

　　中国经济导报网沈阳4月17日消息 记者崔国玺从沈阳市房产局了解到，沈阳市对两个级别区域的普通住房价格标准进行了调整。其中，一级区域由8290元/平方米调至9470元/平方米，二级区域由原来的6720元/平方米调整为7810元/平方米。此外，各级别区域内精装修商品住房，在普通住房价格标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整为浮动1000元。

　　沈阳市普通住房成交均价级别区域以及价格界定标准始定于2008年。该标准实施3年后，2011年1月做出调整，由原来一级区域6700元/平方米和二级区域5950元/平方米，分别调至8290元和6720元。如今，该标准在短短一年便又做出调整。业内人士认为，此举将会进一步激活房产交易市场，降低百姓的购买成本。

　　新标准将从即日起实行，与之相对应的是，市民购买“新普通住房”的契税成本将大幅降低， 一套普通住房最多省3%契税。

　　沈阳市房产局相关人士向记者介绍说，沈阳区域的具体划分为，一级区域为：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区(包括经济技术开发区)、东陵区(浑南新区)，而于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域。

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　　普通住房和非普通住房的区别

　　沈阳市普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。按国家有关部门联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)唯一住房的，按照成交价格的1.5%征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税;个人购买非普通住房需要缴纳4%的契税。