“银四”过半降价来袭：河西、江宁频现降价盘

　　4月已经进入第二周，"金三银四"也仅仅剩下最后两周。本月的首个周末共7家楼盘上市，预计上市房源接近500套。而日均成交和认购均呈下滑趋势，让"银四"显得有些乏力。江宁板块经历过一段沉寂期之后，本周出现两家大降价楼盘，引发业内唏嘘。这两家楼盘分别来自江宁东山金箔路1号的金陵天成和位于龙眠大道地铁站附近的融侨世家。其中，金陵天成直降4300元/平方米，幅度之大令人乍舌。地铁站附近的融侨世家也以8000多元/平方米推出8、9栋房源，户型从88平方米到137平方米，100万即可买三房。据悉，该项目在开盘不到半个小时便遭遇了老业主的维权示威。

　　据业内人士透露，河西板块的金基汇锦国际凌江也推出了60套爆价特价房，面积为138平方米，总价在230-240万左右，均价约16600元/平方米。该项目在去年年底开盘时的折后均价为24000元/平方米，相比下该盘均价直降了约7000元/平方米左右，这一降价幅度创造了今年以来南京楼市楼盘跳水的最高记录。记者电话询问售楼处时，置业顾问明显做出了低调处理，一再表示这不是降价，只是推出了靠近高架的特价房源。

　　据了解，项目不远的天正滨江在售房源目前也全部85折，在售183-260平方米不等的大平层，折后均价17000-18000元/平方米方米。同一区位的五矿御江金城在售面积177、226平的住宅，精装均价25000元/平方米，毛坯均价19000元/平方米。金基汇锦国际凌江的该批房源比天正滨江低了约1000元/平方米，而比五矿御江金城均价低了足足有8400元/平方米。业内人士指出，这样的价格不仅在河西楼市会引发震动，甚至整个南京楼市都要引发很大的动荡。

　　业内人士认为，清明小长假的节日效应暂时冲淡了"楼市回暖"的声音，开发商的推房情绪也相应产生了一定的波动。目前开发企业尤其是品牌房企都急于跑量，使得上市量大增，4月份仍有6000套房源上市，也将南京楼市去库存化过程放缓。库存在四五月份还是维持在高位，市场心理价位还会受压。若是开发商若下价或定价不给力的话，恐怕买入还是会继续处于观望。