石家庄多家银行首套房贷回归基准利率

　　昨日，记者走访我市多家银行了解到，我市四大国有银行及部分股份制银行的首套房贷利率已调至基准利率，与去年年底在基准利率上上浮10%—20%的首套房贷利率相比，相当于至少打了九折，这对于首次购房者无疑是个利好消息。

　　银行：首套房贷回调至基准利率

　　今年以来，住建部和央行多次表示，要实施差别化住房信贷，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

　　房地产信贷政策明显变化发端于今年全国两会期间。央行副行长刘士余回答记者提问之时，首先提及各家银行对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，央行鼓励各商业银行在基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限(8.5折)之间，自主决定房贷优惠利率。

　　在此之后，媒体又曝出住建部、央行、银监会等七部委也拟定了一份放开首套房贷的文件，督促各银行机构支持居民购买首套普通自住房。

　　2012年以来，我市首套房房贷利率开始松绑。

　　“从今年起执行的基准利率，5年以上基准利率为7.05%，首付款三成。” 农业银行石家庄市支行的工作人员告诉记者。

　　“年后基本上执行的都是首套房基准利率或者是在一定条件下下浮利率。”中国银行石家庄管理个人金融部张丽说。

　　建设银行石家庄西大街支行工作人员张先生说：“现在建行在北京的首套房贷利率是八五折优惠，但是石家庄这边还没有接到通知，执行的是基准利率，是否下浮还要等政策。”

　　记者了解到，目前我市少数银行还在执行首套房贷利率上浮10%的政策，但至少九成的银行表示：首套房贷首付比例不低于三成，最低房贷利率可执行基准利率；而二套房首付比例和房贷利率均有上浮，各家执行标准稍有差异。对二套房贷的申请仍然从严执行。

　　我市只是首套房房贷利率调至基准利率，而根据近日媒体传出的消息，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。

　　业内人士判断，同一银行在不同地区的房贷利率政策存在较大的差异性。相比一线城市，石家庄各银行的房贷利率浮动趋势存在“滞后性”，但外地一些国有大银行的利率优惠有望导致中小银行迅速跟进。

　　楼市：房贷政策扶持刚需入市

　　2011年，为落实房地产调控政策，各大银行纷纷收紧房贷，首套房贷也纷纷上浮，贷款条件极为严格，一些银行的二手房贷款甚至“一贷难求”。

　　这样的贷款政策在一些业内专家看来，其实是误伤了有刚性需求的首套房购房者。他们认为：关于首套房政策，自2010年“国十条”以来，其实没有调整。但是在2011年，有些银行提高了首套房贷款利率，这就造成一个结果，本来政策是鼓励和支持购买首套房的，但是在实际执行中，由于贷款利率上升，增加了首套房购房者的负担，抑制了购房的刚性需求。

　　石家庄前景机构副总经理张辉认为，调控政策实际是打压投资投机性购房，这次信贷“松口”是扩大内需，出于社会效益的考虑，逐步加强对居民家庭首次或改善型的刚性需求购房的保护。

　　“其实业界对于房贷政策的变化还是相当敏感，房贷政策的松动与否，可能会直接影响房地产市场的成交量。”石家庄国大置业总经理赵二田认为，一线城市出现的首套房贷利率打折事件会逐渐影响到石家庄，这对市场会有较大的促进作用，下一步我市的银行首套房贷打折的可能性很大。

　　西美销售总监李秀静说：“北京、上海、广州已经开始打折了，虽然我也听说石家庄也将有打折的可能性，但是目前我市银行还是执行基准利率。”

　　她还说：“我们希望石家庄的银行也能早日给予首次购房者优惠利率，这对刚需购房者、房地产业都是一个利好。”

　　省会房地产业内人士普遍认为，此次央行透露的信号表明今年房地产贷款政策扶持刚需购房，但房地产调控政策仍然很严，首套房贷利率打折与否还有待观察，其对房地产市场的影响也需要时间来检验。

　　算账：贷款50万元20年可省5万元

　　首套房贷利率从上浮10%到回归基准，可以省下不少钱。

　　消费者可以算这样一笔账：以50万元房款贷20年为例，按基准利率上浮10%来算，月供款为4106.29元；按基准利率算，月供款为3891.52元；按基准利率的9折算，月供款为3682.38元；按基准利率的8.5折算，月供款为3579.9元。尽管从月供来看相差不是很大，但算总账可省下一大笔钱。比如，从上浮10%的房贷利率调降至基准，50万元房贷20年可省下5万元。

　　中国银行石家庄广安支行的个贷专员田前建议消费者，随着央行本次对首套房贷款和普通商品房贷款释放的扶持信号，接下来也许有进一步的动作，对于刚需消费者来说，不妨再观望一下。

　　此外，石家庄前景置业副总张辉提醒购房者，并不是所有首套房购房者都可以享受到政策扶持。

　　他说：“近期我市房地产交易较以前确实活跃了不少，一些刚性需求被带动起来。但首套房贷款的实际利率需要视客户资信状况而定，有的客户资信情况好，那么可以执行基准利率，甚至少数优质客户还可以享受折扣利率。但如果购房者的资信等级较弱，贷款的难度就会比较大，利率也会上浮一些。” (林青)