西宁多层住宅开发几绝迹 二手多层售价堪比新房

　　较小的公摊面积，无电梯维修更换的后顾之忧，多层住宅很受部分中老年消费者的欢迎。但目前，省城各楼盘中开发的多层住宅寥寥无几，以至于西宁部分二手多层住宅价格持续攀高，二手房价堪比新房价位。

　　随着城市的发展，市民越来越明显地感觉到，城市越来越大，多层越来越少，为老人买房的顾女士说，因为父母年纪大了，对电梯现代化电器使用起来不是太灵敏，所以，住高层成了难题。

　　“老听说电梯出事故，让老人住高层，我不是太放心。”居民何先生为老人寻觅多层住宅，好不容易在城西区买到了一套，2006年建成的二手房，每平方米的售价是5400元。

　　省城一售楼部的王主管，经常碰到市民询问，是否有多层住宅出售？虽然西宁市区的多层住宅多是上世纪八九十年代建造的，设施有些陈旧，但在二手房市场交易仍十分活跃，这是因为老城区配套完善、学区属性刺激了流动，另一方面是部分居民的居住观念促进了其购买行为。

　　“我在广播里听说，国际村那边有一套二手多层房要出售，地段和房子我都很满意。可每平方米5700元呢，太高了。那个地段的新房，差不多也就六千多元一平方米。”

　　正在打听买房的小陈这么盘算着，朋友的信息显示，省城东区康乐医院附近有一套房单价在4100多元。这个价格小陈还能接受，如果房子不是很差，他会尽快购买。

　　据了解，与高层住宅相比，多层住宅的单价往往要更高一些。但偏高的价格并没有影响市民的购买意愿。“如果条件允许的话，我们还是愿意选择多层作为生活居所。”记者随机采访显示，不少中老年市民“多层情结”较重，而多层住宅的优点，实现户户朝阳，公摊面积比高层住宅要低10%左右等，都成为二手多层价位攀升的重要原因。

　　“由于土地资源稀缺，土地价格连年攀升，迫使开发商向空中要面积，充分利用有限的土地资源造出更多的房子。而昔日如金色家园那样的多层住宅小区在西宁市区已不复存在，多层住宅有渐渐淡出人们视线的迹象。”在省城做了多年房地产生意的朱先生告诉记者。

　　朱先生认为，从房地产的发展规律来看，住宅经过了多层到小高层，再到高层的产品周期，发展水平越高，高层的比例也就越高。前些年，五六层的楼房是人们最熟悉的住宅样式。没有电梯、享受充足的阳光，多层住宅给人们记忆更多的是一种放松和闲适的生活方式。然而，当越住越高成为一种必然的趋势后，多层住宅也许注定成为一个逐渐走远的身影，慢慢走出普通购房人的视野。

　　业内认为，多层住宅的减少和容积率及土地价格有着直接的关系。容积率高的项目做不了多层，容积率适中的项目，由于拿地成本高，为追求利润最大化，开发商往往选择的是高层加别墅的做法。对于多层住宅的开发，开发商要么是做不了，要么就是不愿意做，这样的现状更加造成了市场上多层住宅的稀缺。

　　就省城西宁而言，发展高层住宅也是大势所趋，目前市区在售或新建楼盘几乎清一色是高层住宅，并且大都占据着比较优越的地理位置。就算有多层住宅，也是以与高层、小高层相结合的形式出现，纯多层的规模项目在西宁市区几乎不会再出现。 (记者 贺万伟)