四月首周成交下跌64%清明成交拉缓连涨趋势

　　根据搜狐焦点网数据统计，4月第一周（4月2日—8日）， 本市住宅成交网签总量为2096套，环比之前一周下跌了64.4%。其中新建商品房住宅网签总量为1147套，环比下降53%，同比去年上涨40.7%；二手住宅网签949套，环比下降72.5%，同比下降23%。

　　由于上周清明小长假的市场低迷导致整周住宅成交出现了下滑，尤其是二手房住宅成交方面。虽然如此，但业内专家表示，4月份楼市成交回升趋势不可阻挡，且逐步趋于稳定。

　　新房降价向内环蔓延

　　住建委公布数据显示，4月首周本市的新建商品房住宅成交1147套，其中期房住宅成交886套，环比减少38.8%。上周成交的大幅度减少，也是自3月以来连续5周上涨后的首次环比下降。

　　价格方面也出现回落，根据链家地产市场研究部统计，上周商品房住宅成交均价为19451元/平方米，环比下降了6.1%。而通过远嘉经纪对本市环线商品房住宅期房成交价格的统计显示，四环内成交均价为38218元/平方米，环比下跌7.4%；四至五环成交均价为32179元/平方米，环比下跌2.7%；五环外成交均价17039元/平方米，环比下跌9.1%。由此可见，目前市场价格已经从外环向内环发生变化，而受到库存量俱增和销售压力加大的影响，后期还会有更多的项目加入价格战。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，4月份开盘量会逐步增加，以及降价促销力度的加大，房价还将进一步回落；另外，8.5折的首套房贷优惠利率有望进一步普及，越来越多的普通购房人将能够享受到优惠的贷款利率；此外，从近期不断增长的客户咨询量和看房量来看，市场上依然存在大量的首次置业需求亟待释放。

　　二手房成交量价或将趋稳

　　上周的二手房住宅成交更是出现了大幅度的下降，共成交949套，环比下降73%，同比3月首周下降54%，是自春节以后，连续十周连续上涨的终止。成交量下滑的主要原因是受到假期影响，清明假期中共成交88套，拉低上周成交量。

　　价格方面较为稳定，徘徊在21000元/平方米左右，价格随着成交结构的变化而波动。据链家地产各门店反映的信息来看，3月小阳春中低价房源的消化明显，但是购房者仍然是观望为主，买卖双方将会进入新一轮的博弈过程。链家地产市场研究部陈雪认为，进入4月后，二手房住宅的成交将会有所回落，然后维持平稳，预计4月的总总后成交难以达到3月1.1万套的水平。整月的价格或会持续维稳，但是随着购房者观望不减，业主心理预期降低，议价空间增大，2季度整体价格继续下探的可能较大。