平价繁荣拉开银四帷幕 合肥二手房回暖

　　据合房网二手房数据研究中心统计数据显示：四月首周合肥市二手房市场整体挂牌均价为6280.6元/平米，环比3月底6277.97元/平米，涨幅为-0.04%。自传统“金三银四”销售旺季来临，合肥市二手房挂牌价格逐渐趋于平稳，成交量亦明显复苏，市场现“平价繁荣”景象。

　　经过一年深度调控后的楼市，未来市场走势更加扑朔迷离。3月，合肥已有包括招商银行、建设银行、兴业银行、农业银行、光大银行和中国银行等七家银行接受首套房贷款基准利率的申请。一月后，各大银行看似铁板一块的二手房利率政策也开始松动，据悉招商银行已经开始接受二手房基准利率的申请，招商银行信贷中心相关人士透露，二手房执行贷款基准利率的通知已经下达，预计四月将正式实施。

　　房价牵动刚需入市积极性

　　面对着市场种种变局，信贷利率的回归，以及看房人员的增多，不禁要问金三银四二手房市场回暖了吗?或者是金三银四的二手房市场到什么样的程度才算回暖?而房价始终是牵动刚需入市积极性的最首要因素。

　　据合房网二手房研究数据显示：上周限购区域挂牌均价为6387.02元/平米，环比上上周涨幅-0.09%，而非限购区域的挂牌均价：6190.72元/平米，环比上上周涨幅-0.001%。其中，九大区二手房市场挂牌均价均无太大涨跌，下跌区域有：包河区、庐阳区、蜀山区，高新区，政务区上涨区域有：瑶海区、新站区、滨湖区、经开区幅度均不大。

　　与之相呼应的便是在售房屋挂牌量的区域差别：上周二手房市场在售房屋挂牌量除包河、滨湖区外均有所下跌，其中下跌幅度最大的为经开区，其次是新站区，政务区下跌幅度最小。

　　合肥二手房基准利率回归

　　记者获悉，今年四月，购房者久违的二手房基准利率又将重现合肥。银行信贷的放松或许能给自去年陷入困局的二手房市场一些复苏的希望，就在今年，一批新的二手房中介门店又重新开张。

　　银行方面响应“差别化信贷政策”的号召，在针对刚需的贷款额度及利率方面均有明显松动，刚需的购房难度以及购房成本就此将大大减少，因此楼市“回暖论”不仅在新房市场风声四起，在二手房市场也火速传开。

　　而业内对此则稍显理性，“房价稳中有降、成交量稳步提升，这是调控的理想状态，也是中央预期之内的回暖，并不具备成交回暖、价格反弹的条件。值得注意的是，目前虽然成交量有所上升，但与楼市火爆时期相比还是相差太远，只能说是‘不太冷’了，还谈不上反弹，对未来回暖的可持续性仍不可过于乐观。 ”