开发商下乡圈地堪喜堪忧 楼市泡沫或向三四线蔓延

　　受持续调控挤压，开发商在一二线城市拿地兴趣大减，并希望在三四线城市觅得商机。昨日苏北第一大县沭阳在南京举办的一场土地推介会，就吸引了来自福建、天津、香港以及南京等40余家房地产企业的目光。

　　沭阳是全省人口最多、陆域面积（2298平方公里）最大的县。据该县县长胡建军介绍，沭阳目前有183万人口，集中居住人口以每年5万人的速度聚集；经济实力在苏北县市中位居第一，人均GDP已超过4000美元，拥有“世界最大画材生产出口基地、全国最大的花木基地、全国规模最大的丝袜生产基地、国内最大的图书交易市场”等27项“沭阳之最”。

　　沭阳也是我省开展“省直管县”体制改革的试点地区之一，“省管县”体制改革在政策供给力度、财政收支、经济发展模式、资源配置方式、民生保障和城乡统筹协调可持续发展方面给当地发展注入了新活力。因此，沭阳房地产市场在苏北相对兴盛。如，2011年商品房新开工面积156.8万平方米，销售114.9万平方米。

　　昨日的推介会上，沭阳发布了2012年度城区住宅及商业开发用地计划方案，并对其中10宗重点地块进行了推介宣传。其中，152.22亩的1号地块位于老城区最繁华地段，被当地人誉为“沭阳的新街口”，当地政府希望吸引开发商建造城市综合体，地块在今年6月前将形成净地出让。2号住宅地块则紧临沭河风光带，适宜打造高档住宅，目前已拆迁完毕，实现了“三通一平”，周边楼盘众多，易形成集聚效应。位于新城区的地块交通配套及教育资源优势均十分明显。

　　该县还排出了计划明后年推向市场的20幅地块，希望吸引开发商实地考察。

　　而据了解，目前沭阳新城区地价约100万元/亩，老城区则几百万元/亩，折算下来地价水平在1000－2000元/平方米，相对宁苏锡等城市，地价水平较低，而与一线城市相比，差距就更大了。

　　香港上市企业恒安集团董事长陈国邦听完地块介绍后即表示“近期将会组织集团土地公司高层实地考察，争取早日落户沭阳”，现场一批开发商在“实地考察预约登记表”上登记。

　　南京宁浦房地产开发公司沭阳分公司总经理罗薇薇告诉记者，他们公司在2009年3月进入沭阳，斥资4亿开发住宅产品，楼盘一期已交付入住，二期于今年3月13日开始销售，200多套房迄今已售出170多套。“当地不限购，房地产按揭贷款相对也更有保证。所以，近期我们决定继续开发投资，正在寻觅地块。”

　　宿迁强盛房地产公司总经理王祖柯说，一些城市房地产市场风云变幻，主要是因为先前涨价太快，形成泡沫。但沭阳平均房价现在每平方也就3000多元，远远低于全国平均水平，还有提升空间。

　　采访中，记者也听到了以下担忧：开发商向三四线城市聚集后，这些地方的房价会形成泡沫。此外，地方政府大力推介地块，也凸显出地方财政对“卖地”的依赖性。