提取公积金 别沾黑中介

　　近日，"公积金提取"的小广告陆续出现在街头，除此之外，隐匿于网络的中介机构也是鱼龙混杂。有人通过类似的中介拿到了公积金，也有人被骗取了钱财，究其缘由，不过是制度设计上的层层障碍以及相关知识的缺乏催生了中介机构市场的兴起。

　　中介是否值得信任

　　很多人想提取公积金，却又不符合相关的规定，只能把目光投向了公积金提取的中介机构，对此是否能够让人如愿以偿？

　　记者百度搜索找到了一家网站，网站上贴出了"保证三天内到账，用性命担保"的字样，通过公布的联系方式和对方进行了沟通。对方称他们是通过房屋租赁的方式来帮助客户提取公积金。首先他们会向客户提供房屋租赁合同，并且由地税局开具的正规发票，然后交由客户通过公司专门负责公积金提取的人员办理。他们会随时跟进公积金提取的进程，待提取成功后向客户收取提取额度3%的手续费，并要求客户向贵方进行银行转账，而不是当面付款。

　　另外一种则提供的是一站式服务。只需客户提供自己的身份证号码、姓名、需要提取的金额、银行名称即可，剩下的完全交由他们办理，时间是保证在3天内完成，并且同样是在完成后付款，收费的比例在10%左右。

　　中介机构究竟能不能成功地将公积金提现，业内的专业人士向记者介绍："的确有不少中介通过制造假证件来骗提公积金，在今年2月下旬，有一个黑中介利用伪造的房产证和身份证来提公积金，被当场识破并报警。类似的情况，每年都要发现4-5笔。"并向记者展示了一叠收缴的伪造证件，足以以假乱真的房产证、契税发票、购房合同比比皆是。"由于一手房都要网上备案，在网上可以查到备案号，所以伪造一手房证件的套现手段已经很少有人使用。更多的人是把目光瞄向了伪造二手住房和异地购买住房的材料。据介绍这是因为房产系统与外地不联网，二手房交易也没有网上备案号，其材料的真伪只能靠肉眼识别，留下了让人钻空子的机会。"

　　骗提代价大

　　面对目前黑中介的肆意而为，那么公积金的提取会不会有漏网之鱼？该人士称："有的犯罪分子造假做得非常逼真，有时候我们的工作人员还没有这样的火眼金睛。"为了能提到公积金，一些市民也是动尽了心机，甚至使出了一些如"虚拟交易"这样更高明的歪招。有的市民将自己持有的二手房，到产权部门重新办证纳税，然后谎称房屋是新买的，通过缴纳微不足道的契税，来骗提上万的公积金。他的产权证是真的，契税发票也是真的，你就很难识别。"不过漏网之鱼也别得意，

　　一旦被查出来，拿到钱也要被追回来。根据相关规定，申请人违反规定，提供虚假材料冒领和诈领住房公积金的，应追回所有款项。

　　除了被追回款项的惩罚外，根据国务院发布的《住房公积金管理条例》和《北京市住房公积金管理暂行办法》规定，利用伪造的证件、合同、票据和公章等骗提住房公积金的行为属违法行为，以此牟利的中介机构或个人均涉嫌触犯法律，一经发现市住房公积金中心将报请公安机关及其他职能部门予以依法查处。

　　已发现的住房公积金骗提行为，市住房公积金中心除了依法追回骗提的住房公积金外，还会将相关行为人的不良记录记入市住房公积金监管档案，提交中国人民银行纳入个人信用征信系统，两年内不得贷款。

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　　公积金拍案说法

　　记者从身边的朋友了解到，他们对公积金的缴存、提取等相关的知识所知甚少。这令很多人在提取公积金的过程中遇到了难以理解的困惑，为避免更多人把目光投向公积金提取的中介，记者通过采访专业机构，普及相关知识，或许可以帮助人们更合理、合法、顺利地使用公积金。

　　不能做购房首付

　　案例描述：小赵准备今年7月买一套小两居。在现在贷款利率比较的情况下他想多交些首付，他想到了把近10万元的公积金用来支付购房首付。

　　解答：很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

　　贷款还清后才可再次使用

　　案例描述：李先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，尚有30万元的贷款没有还清。近日，他想用公积金贷款再买一套房子，可是在看房中却被告之不能使用公积金贷款了。自己的公积金正常缴存，账户里也有余额，怎么就不能使用了呢？解答：能否使用公积金贷款与账户内余额没有关联，只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是因为李先生之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清，在这种情况是不可以再使用公积金贷款的。只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。

　　提取额不能超出租房款或购房款

　　案例描述：王先生毕业后一直在京工作，和朋友租住两居室，每月要承担1500元月租金。他看网上说租房也可以提取公积金，于是寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有3万元左右。

　　解答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。王先生所谓一年的房租支出为1500×12，即1.8万元，所以他一次性提取公积金的金额不能超出1.8万元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。

　　父母的公积金子女不可使用

　　案例描述：小吴毕业四年后想自己贷款买套小户型的房子，想使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想用父母的公积金来贷款，不知道能不能操作。

　　解答：不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。

　　商业贷款暂不能转成公积金贷款

　　案例描述：李先生2007年贷款买的房子，因为原来所在的单位没有为员工缴存公积金，所以李先生当时申请的是商业贷款。后来换了工作后，单位有为其缴存公积金，到现在已经缴了两年，李先生觉得现在自己每月的月供压力较大，想把商业贷款转成公积金贷款。

　　解答：目前北京是暂不支持商贷转公积金的，也就是说并不能把名下的贷款转成公积金贷款。因为银行系统内是不提供转按揭服务的。如果要缓解月供压力的话，有以下两种方案可以选择：1.还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易;2.将本人公积金账户内的余额提取出来用来减轻还款压力。

　　不良征信影响公积金贷款

　　案例描述：宋女士想在海淀区某中学附近买套小房子，但她之前有过几次信用卡逾期，不知道会不会影响自己办理贷款。

　　解答：公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过"连三累六"逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。

　　除京秦外公积金不能跨省操作

　　案例描述：小江是山东人，毕业后一直在京工作，现在工作和家庭都较为稳定，准备一直定居于此。小江想给老家的父母在老家买一套房，但是现在手头的钱不太充裕，想用北京缴存的公积金贷款购买，可是却被山东公积金管理中心拒绝。

　　解答：公积金贷款一般只能在缴存地申请贷款或是省内互通使用，目前除了北京和秦皇岛可以互通外，其他省市不能跨省操作。