叶檀来蓉谈商业地产 成都机会大过北上广选金铺可考虑地铁站

　　住宅市场不景气，商业地产的表现反而异常抢眼。昨日，在由成都金牛万达广场主办的中国西部产业发展高峰论坛上，知名财经评论员叶檀表示，与北京、上海等几大全国性核心城市相比，成都这样的区域性核心城市商业地产价值提升的空间更大。

　　而对于投资者最关注的如何寻找“金铺”，叶檀表示，城市规划是商业地产价值的重要影响因素。

　　高铁效应核心城市群机会大

　　“金融危机后，世界上商业地产市场恢复速度最快的是哪几个城市？答案是纽约、伦敦、上海、香港和东京。”叶檀表示，这几个城市都是各自所在国家的金融中心，而前5名中有3个城市位于亚洲，说明亚洲已经成为商业地产投资新的热土。

　　而几年来大规模上马的轨道交通工程，不仅改变了中国的城市格局，也对各城市的商业地产市场发展产生了影响。“以1998年为起点，在中国楼市市场化的前10年，只有北京、上海、广州和深圳四个一线核心城市。但随着轨道交通网络的完善，出现了核心城市群的概念。”在叶檀看来，再用10年时间，中国将会成为一个“轨道上的国家”。

　　叶檀认为，轨道交通拉近了核心城市与周边区域的距离，使得住宅市场在同一城市群内均衡发展，但商业地产的发展轨迹却与此相反。“参考法国和日本的历史经验可以发现，发达的轨道交通网会让商业地产资源向巴黎、东京这样的核心城市聚集，而不是像住宅那样‘遍地开花’。”

　　选铺建议地铁站可重点考察

　　“根据专业机构的调查，目前北京中心城区商业地产的租金水平已经和纽约持平，已经没有更多上升的空间了。”

　　在叶檀看来，像北京这样“除了限购外所有调控措施都已无效”的一线城市，商业地产的火爆程度把售价和租金水平都推到了高位，已经没有太多继续上涨的空间，未来的投资机会更多会出现在像成都这样的“区域性核心城市”。

　　而在一个城市内部，叶檀认为，交通节点是造就“黄金铺面”的重要因素。“成都现在正在打造完善的地铁网络布局，像地铁站这样的交通节点就值得投资者进行重点关注和考察。”天府早报记者洪霁昕摄影黄瑶

　　机构报告　　“根据专业机构的调查，目前北京中心城区商业地产的租金水平已经和纽约持平，已经没有更多上升的空间了。”　　在叶檀看来，像北京这样“除了限购外所有调控措施都已无效”的一线城市，商业地产的火爆程度把售价和租金水平都推到了高位，已经没有太多继续上涨的空间，未来的投资机会更多会出现在像成都这样的“区域性核心城市”。　　而在一个城市内部，叶檀认为，交通节点是造就“黄金铺面”的重要因素。“成都现在正在打造完善的地铁网络布局，像地铁站这样的交通节点就值得投资者进行重点关注和考察。”天府早报记者洪霁昕摄影黄瑶　　机构报告　　预计在未来三年时间里，成都的写字楼市场将会经历2008年至2010年之后的第二个供应高峰，预计会有200万平方米的甲级写字楼投放市场；同期购物中心和百货商场的供应量在200万平方米和10万平方米之间。 (仲量联行)　　“交通结点是造就‘黄金铺面’的重要因素。成都现在正在打造完善的地铁网络布局，像地铁站这样的交通节点就值得投资者进行重点关注和考察。”——知名财经评论员叶檀