沪2012年住房用地计划供地1000公顷 同比减少17%

　　[提要]3月30日，上海市规土局公布了今年的住宅用地供应计划。据悉，2012年上海市计划供应住房用地1000公顷，较去年同比下跌了16.7%。尽管目标有所下调，但业内多数仍持悲观的态度。

　　楼市低迷，政府对于土地市场的重塑也是“心有余而力不足”。

　　3月30日，上海市规土局公布了今年的住宅用地供应计划。据悉，2012年上海市计划供应住房用地1000公顷，较去年同比下跌了16.7%。

　　尽管目标有所下调，但业内多数仍持悲观的态度，“在没有任何新的政策信号释放之前，开发商拿地理性，市场趋于冷清。”

　　目标下调

　　今年的供地计划较去年有所下调。总供地1000公顷，比去年减少200公顷，同比减少16.7%。纯商业住宅类型用地仅为300公顷，占总量30%，份额与去年持平。

　　带有政府保障性质的“保障性住房”(经济适用房)、“棚户区改造”(动迁安置房)、公共租赁房和“中小套型商品房”四类用地分别为100公顷、450公顷、50公顷以及100公顷。保障房性质的住宅用地占总供地量的67%。

　　值得一提的是，目前“中小套型商品房”用地的类型主要有“普通”、“公共租赁”和“限价”三种类型，前两种土地类型都自2011年起已纳入了土地出让规划当中，而这几年业界呼声很高的“限价房”用地却一直不见踪影。

　　无独有偶，北京也于昨日晚间时分公布了今年的土地出让计划。据悉，2012年北京市土地计划出让共计5700公顷，同比去年减少了12.3%，而其中住宅用地为1700公顷，同比减少了33.3%;商品住宅用地为850公顷，同比减少30.3%。

　　担心流标?

　　据了解，1000公顷的供地目标计划已是近三年来的最低值。“目标下调，是政府出于对‘流标’的担心。”

　　同策咨询资深分析师姚伯均昨日做客搜狐焦点访谈节目时就曾表示，“政府很清楚，在当下的市场环境下，不论是住宅，还是商业用地，都不一定能卖出去。”

　　姚伯均认为，“以保障性住房作为今年的供地主体。既符合当前的政策趋势，又能够对房价的下滑和市场的降温起到一定的推进作用。”

　　压力依旧

　　2011年，上海市住宅供地规模创下历史新高，年初计划供地1200公顷，比2010年增加100公顷。

　　不过，由于市场低迷，上海2011年的住房用地成交了1031万平方米，只完成了计划的85%。据统计，2011年上海商品住宅用地成交面积481.51万平方米，同比减少16.97%，成交金额共计470.41亿元，同比减少39.54%，住宅用地呈现量价齐跌的态势。

　　而今年的情况依然不明朗。据悉，截止目前，一季度上海共推出18幅经营性土地，共计117.1万平方米，其中住宅用地44.43万平方米，商业用地48.79万平方米，保障房用地23.88万平方米，仅完成了计划的11.7%。

　　据搜狐焦点初步测算，要想完成既定任务，未来8个月的的平均推地量至少要达到135万方。因此多数业内人士在谈及未来沪上土地市场的走向时，依然偏向于悲观的态度，认为在没有新的政策信号释放的情况下，未来土地市场各方态度谨慎，开发商拿地理性，市场冷清。