南昌：二手房量价齐涨 上周成交463套

　　“两会”后的房地产市场，尽管有总理在记者招待会上“房价远远还没有回到合理价位”的严厉表态，但从成交量上看，北京、上海等一线城市却出现了强劲的反弹，部分城市二手房成交量再创限购以来新高值。根据南昌房地产信息网统计的数据显示，3月1日~28日南昌二手房总计成交1601套，环比2月同期上涨幅度达到78.5%，上涨幅度可观。

　　上周二手房成交463套

　　据南昌房地产信息网上的统计数据显示，3月19日~3月25日南昌市二手房共成交463套，平均每天成交77.2套，上周相比前一周\(3月12日~3月18日\)成交量增长11.3%；其中住宅成交445套，相比前一周成交量增加80套，非住宅成交18套，相比前一周成交量减少33套。上周南昌二手房成交总面积为38725.82平方米。

　　从各区域的成交量来看，3月19日~3月25日二手房成交量东湖区为123套，环比上周增加30套，其中住宅增加33套，非住宅成交减少3套，总成交面积为9614.13平方米；西湖区上周成交143套，比前一周减少18套，其中住宅增加9套，非住宅成交量减少27套，总成交面积为10660.29平方米；青山湖区上周成交37套，环比前一周成交量减少5套，其中住宅增加1套，非住宅成交量减少6套，总成交面积3265.65平方米；青云谱区上周成交80套，环比增加26套。其中住宅增加20套，非住宅成交量增加6套，总成交面积5650.4平方米；高新区上周二手房共成交17套，与前一周相比成交量增加8套，其中住宅成交量增加8套，非住宅持续零成交，总成交面积2010.03平方米；红谷滩新区上周二手房成交63套，环比上周成交量增加7套，其中住宅增加10套，非住宅减少3套，总成交面积为7345.32平方米。

　　二手房成交量价齐涨

　　三月，南昌二手房市场成交量持续增长，这让很多原本看淡市场的业内人士都出乎意料，而挂牌均价也在短暂的回落后重新达到一个新的顶点，这也让众多准备买房的购房者始料未及。据搜房网二手房数据监控中心监测数据显示，上周（3月19日~3月25日）南昌二手房挂牌均价达7757元/平方米，达到了今年以来的最高值，环比上周增长2.12%。

　　一名中介公司负责人告诉记者，从最近二月份和三月份的成交结构来看，学区房、婚房所占成交比例大幅增长，刚性需求成为二手房市场的主力军。自从限购、限贷等政策实施以来，积累了大批刚性需求，这批刚性需求在年后集中释放，促进了成交的增长，在接下来的四五月份，以及整个的2012年，刚性需求仍将在总成交量中占据主导地位。

　　随着南昌二手房市场的回暖，不少房东此前降价急卖的心理也悄然开始发生变化，临近签约而突然涨价的情况也开始萌芽。一位打算买房的刘先生在红谷滩看中了一套两居室的精装房，而当约当面签合同时，房主却突然要求加价2万元。“本来觉得挺好的，现在又要再加价2万元，还要加上税费和佣金，仔细想想觉得有点不划算刘先生说道，“不过看在房子是精装修而且没有住过的份上，加上婚期将近，没有时间再去找房子，所以也没办法。”

　　中介市场恢复生机

　　2011年，国家一系列调控政策的出台让整个楼市遭遇了寒流，二手房市场也很低迷。成交量下降，成交均价出现下滑，让很多地产经纪行业遭遇了前所未有的生存困境，不少中介门店都关门歇业或停业整顿。

　　随着阳春三月的到来，南昌二手房市场再度活跃起来，中介市场也开始恢复生机，近日，记者走访了市区多家二手房中介店，不少中介人士都称，2月份以来，门店的访客量明显增多。中环地产一名工作人员称，自2月份以来南昌二手楼市有所恢复，人气、成交量较上月都有显著增长，新收客源明显上升，而3月份又是楼市的传统销售旺季，目前楼市整体较去年年底有明显复苏。”

　　中晨地产一名熊姓负责人告诉记者，从去年年底开始，由于成交下滑，经营成本增加，中晨地产就进行了停业整顿，经过几个月的重组后，与上周末重新开业，目前成交量比较平稳。“随着近期市场渐趋明朗，购房者搁置了观望计划，入市积极、需求量旺盛；而此前性价比较高、生活配套完善的优质房源已经被刚需购房者消化了大部分，因此高性价比房源供不应求。加上政策的利好因素，如存款准备金率下调，银行信贷政策保障首套房贷，以及差别化利率的执行，加快了二手房市场的交易速度，对于未来二手房市场，我十分看好”。

　　文/记者王良君