2012一季度南京商业地产购买力近16亿 社区商业被看好

　　2011年住宅市场遭到前所未有的严厉调控，商业地产逆市火爆，各项数据不断翻新，不少开发商也“弃宅从商”；2012年，“双限”依旧不松绑，南京商业地产市场迟迟未有大动静，有人认为商业地产结构性泡沫已经形成，也有人认为未来商业地产将强势发力，究竟商业地产的春天还能走多远？

　　3月28日下午，365商业地产频道“解构商业迷局—2012一季度南京商业地产市场分析报告暨商业地产频道上线一周年”新闻发布会隆重举行，网尚研究机构总经理李智、南京资深商业地产研究专家李绍明、南京知名商业项目操盘手林长志现场解构商业迷局。

　　一季度商业地产卖了16亿

　　2012商业上市量创下新高120万销售有压力

　　“2012一季度南京商业地产市场分析报告”由365商业地产频道与网尚研究机构当天现场联合发布。

　　“进入2012年，面对毫不放松的房产政策，一季度南京商业地产市场共有约21万平方米的上市量，较上季度下降15%，成交近7万平米，仅占总体上市量的13，全市商业地产购买力近16亿元。”网尚研究机构总经理李智现场公布权威数据。

　　一季度销量下滑并非单一的压力，据365地产家居网统计，2012年南京商业地产预计有26家项目推出近120万平方米的新房源，加上2011年四季度延迟开盘的商业体量，今年的商业地产上市量创下新高。

　　“如此大的上市量销售将会面临压力。”李智分析。面对市场，在开发商的角度来看，“今年的市场行情摆在眼前，不管在营销策略还是开盘时间上我们都非常谨慎。”出席本次发布会一位开发商嘉宾坦言，巨大的上市量意味着更加激烈的竞争，“今年的项目不好卖。”

　　社区商业被看好

　　超7成投资者欲购100平方米以下社区商铺

　　李智发布的报告中还明确提到，2011年社区商业以100平米以下的商铺为主，全年成交近千宗成交面积集中在100平米以下，占成交总宗数的80%以上。

　　这一分析结果，与365商业地产频道2012商业地产投资趋势千人大调查的结果不谋而合：100平米以下购买意向占近7成，社区商铺以绝对优势成为最受欢迎的商业业态。

　　据365地产家居网统计，2012年社区商业的上市量近30万平方米，主要集中在江宁、江北、城东等几大住宅开发集中区，面积段主要集中在60-200平米。其中金浦名城世家项目详情业主社区相册样板户型视频地图、世茂外滩新城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、御江金城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、大华锦绣华城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等大型项目，接近或已经交付，此类成熟社区商业配套是目前投资者较为关注的商业业态。

　　关注度比新街口还高5%

　　河西商铺成为投资新宠

　　365商业地产频道公布的2012商铺投资趋势的千人调查结果还显示，在投资商圈的选择上，河西CBD商圈以5个百分点的优势首次超过新街口商圈。

　　随着青奥会的临近，以及新一轮河西大开发的推进，新城的入住率越来越高，河西地区现代服务业中心已经逐步成型。河西CBD作为河西发展的核心商圈，未来供应量极大，大量利好因素的出现，吸引了大量投资者的目光。

　　新街口商圈铺源少、总价高，让不少投资者望而却步，转而选择河西CBD商圈。“新街口的租金、价格太高，不适合中小型的投资者，相反河西CBD商圈前景好，价格也比较适中。”一直中意商铺投资的杨先生道出了投资者的普遍心声。

　　超高的关注度是否有充足的供应量？据365地产家居网统计，新地中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金奥大厦项目详情业主社区相册样板户型视频地图、南京世界贸易中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图、雨润国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、苏宁广场等一批大型商业项目都配有大型购物中心，金马郦城、御江金城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等住宅项目2012年有近3万平方米的社区商业供应量。（365地产家居网 杨静芳）