房企销售数据显尴尬 造势小阳春市场不充分

　　据北京商报报道，从2月份开始楼市回暖的消息不断发酵，尽管对比1月份的业绩各大房企均出现了不同程度的上涨，但是与去年相比依然有着不小的差距。万科、保利、龙湖、恒大等大房企销售额同比去年均出现大幅下滑，其中恒大的销售额同比下滑高达百亿元，绿城同比下滑幅度也达到了90亿元。只有富力地产保持了不错的增长与去年业绩大体相同。

　　标杆房企销售

　　环比上涨

　　中原集团研究中心监测到的数据显示，2月份十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%。总销售面积约为290万平方米，环比和同比分别增加19%和18%。但通过比对显示，虽然市场交易量出现小幅回升，但从成交量的绝对值来看，2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的六成，市场依然处于低位。

　　截至2月底，中原集团研究中心监测到的标杆房企在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米，较上月小幅回落2%。相对于2011年6月底，标杆房企的库存量增加56%，库存压力仍较大。由此，一些标杆企业开始了新一轮降价促销，以价换量的效果正在逐渐显现。保利、富力、招商、金地、中海6家开发商的销售业绩环比均出现较大幅度的增长。其中，招商、金地、保利的销售业绩环比大幅上涨超过1倍。

　　市场回暖

　　依旧尚不充分

　　专家分析，2月份的市场销售数据环比及同比的意义均不太大。首先，同比数据意义不大，2011年2月份恰好处于春节长假及全国开始限购的影响；其次，环比数据意义不大，2012年1月份恰好处于春节长假。

　　综合来看，1-2月份的合计数据显示，大部分房企同比下调幅度依然不小，可见目前市场在2月份虽然出现复苏，但是依然难以比拟2011年同期。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，全国房地产市场1-2月份，同比跌幅创历史新高。以价换量现象依然明显，目前市场成交量中，10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量。而此前一些企业宣传的楼市出现回暖的说法可以说不攻自破，整体来说目前市场依然处于冬季，而且全年成交量跌幅可能超过10%。

　　高库存令房企

　　压力倍增

　　据统计，今年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。1-2月份市场整体库存积压增加达到了10%左右。特别是部分二三线城市，1-2月份库存积压明显。而一线城市，1-2月份部分降价项目以价换量，出现了短暂的库存消化。

　　延迟开工正在成为房产商应对新房销售受阻，库存大涨的无奈之举。国土部公布的数据显示，截至2011年10月，全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。按照目前的销售速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。

　　目前市场依然处于冬天的温度，虽然在2月份出现复苏，但是实际市场依然低迷，性价比依然是目前市场上获得销售量的利器，市场整体刚需总量依然庞大，但对价格非常敏感，只要价格下调到位，成交量依然比较多，最近的典型项目都是以价换量的代表。

　　3月份历来是一年的最关键时期，一方面是市场的定调时期；另一方面从政策风向标来看调控松动的可能性几乎没有，未来库存压力以及3月份即将到来的信托兑付高峰会迫使开发商降价促销。