天津热点片区供不应求 小户型抢手租金上涨

　　房屋求租量较去年同期涨两成

　　今年春节后天津市房屋租赁行情尽管有所回调，却仍比往年同期有明显提升。据透露，一些热点片区的房屋租赁成交量较去年同期上涨超过两成。据不完全统计，外地来津务工人员在总体求租房屋人群中占到总数的七成以上，拆迁户及学区房租赁者比例也超过总数两成。

　　中小户型求租率近八成

　　“随着外地来津务工人员的增加和学区房需求量的上涨，热点片区的中小户型房源求租行情也越来越火。”芥园道某中介负责人张先生表示：“现在人们租房更多考虑‘外因’，比如交通、超市、医院、银行等，而户型、面积等‘内因’对租房者的影响却越来越小，近期小户型、老房源都成了热门求租对象。”

　　据了解，30-60平方米的一居室房源在河西、南开等市中心区域都是求租热点，其租金普遍在1500元以下，80平方米以下的中小户型占到求租量的近8成。来自山东的小董是一名护士，每天大部分时间都在医院工作，她说：“对我来说租房子也就是下班有个落脚的地方，所以越小越好，租金便宜最重要。我现在租的房子是套一居室，去年1200元/月，今年房东刚把价格涨到了每月1400元。”

　　“有些在天津工作很多年的白领们已经开始筹划置业买房，往年都会有些外地来津工作人员从租赁转到购房市场，而今年的调控却让这部分转化大幅减缓，从而形成求租人群数量明显上涨。”某地产中介公司市场分析人员郭小姐表示，外地务工人员的求租比例较高形成了中小户型房源求租升温的局面。

　　供不应求房主涨价

　　目前本市交通便利、配套设施齐全的老社区是求租热点，我爱我家地产中介市场研究负责人郭燕表示，3月份热点区域房源的租赁成交量比往年更高。从本市多家地产中介公司综合调查结果显示，中环线沿线的房源求租度最高，例如，河西区挂甲寺、南楼、下瓦房片区，南开区王顶堤、鞍山西道片区，河东区中山门、向阳楼片区，红桥区芥园道、西站附近片区等都是眼下的求租热点区域，这些热点区域房屋租赁成交量比去年同期上涨约两成。

　　伍女士在王顶堤有一套90平方米的空房，去年打算出租的心理价位是2000元/月，今年进入3月后，她频繁接到中介公司来电，于是伍女士将该房源的租金定价涨到了2300元/月，即使如此仍有两个租客争着租房，最终一位在津上班族的外地人以每月2500元的价格“抢租”到了这套房子。伍女士说：“没想到这老房子楼层那么高还能租到这么好的价钱，比我开始的预期高出了500元/月。其实去年我本想卖的，但没找到合适的买家，直到最近两周求租电话都快打爆了，我才坚定了要出租的决心。”

　　学区房源抬价抢租

　　据多家中介机构反馈，80平方米左右的中小户型春节后的挂牌量保持平稳，求租人数在不断上涨。今年2月份的租赁高潮中，多数中小户型房源已被市场消化，因此进入3月，求购热点房源和部分热点片区的房源都出现了供不应求的情况。

　　学区房的求租者数量虽然在整体市场中仅占两成左右，但他们“一旦锁定目标必须拿下”的特点则让学区房源身价飙升。河北区昆纬路附近某中介经纪人周先生介绍：“这附近的小学、中学比较密集，很多家长为了接送孩子方便会考虑在周边租房。他们在子女入学前半年就开始看房，并提前一两个月就租下附近的房源。有的家长暂时没找到合适的房源，就每天打电话来咨询。”周先生透露：“比如上个月中旬，一个35岁左右的女士为上小学的儿子租房，本来的心理价位是1500元/月，最小的户型就可以，但由于适合房源不多，最终她租到的房源是一套70平方米的两居室，租金为2000元/月。”(记者 安元 实习生 刘璐)